臺海網(wǎng)4月26日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 思法）林先生對妻子深信不疑，不但將家中房產(chǎn)登記在妻子名下，相關(guān)事項也全部委托給妻子處理，不料妻子卻私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。然而，幾年過去了，他們婚沒離成，卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)鬧上法庭。

　　近日，思明法院審理了這樣一起因“借名掛房”引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。

妻子借名“掛房”

轉(zhuǎn)移夫妻共同房產(chǎn)

　　2014年，林先生夫婦在廈門買了一套房子，登記在林太太名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2017年9月，林太太說要抵押房子辦貸款，林先生為此辦了授權(quán)買賣房屋的公證委托書。2017年10月，林太太想把房子掛在別人名下，等離婚了再要回來。過橋公司安排她與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同。兩年后林太太想把房子過戶回來，鐘氏夫婦竟已將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保，擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清。

丈夫告上法庭

法院判房屋買賣合同無效

　　林先生向法院起訴，稱妻子轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)。林太太表示，這不是真的買賣，只是“掛名過戶”。鐘氏夫婦卻認為合法有效，林太太持有丈夫經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

　　思明法院認定，雙方不存在真實買賣，房屋買賣合同無效，但在房屋抵押登記未注銷的情況下，林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下，不予支持。

法官說法

“借名掛房”風(fēng)險高要回房產(chǎn)不容易

　　法官表示，夫妻任何一方都不要試圖通過轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的方式達到多分或者獨占財產(chǎn)的目的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　另外，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設(shè)定抵押，此時真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權(quán)人，不但無法實現(xiàn)借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無歸。比如本案，雖然可以通過訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒有足夠的資金，無法注銷抵押登記，執(zhí)行起來仍困難重重。法官提醒，大家要認識到其中的風(fēng)險，不要草率“借名掛房”。

律師說法

4問購房維權(quán)

1問：借名買房，風(fēng)險多大?

　　福建典格律師事務(wù)所陳奇斌律師：這當(dāng)中存在三大風(fēng)險。第一，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，法院查明屬于以借名買房的方式來規(guī)避國家政策的，一般不會判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。第二，如果登記產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請保全，房屋可能作為登記人的財產(chǎn)被法院拍賣。最后，如果登記產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給“善意第三人”，借名人的房子可能要不回來。

2問：公證賣房，有哪些風(fēng)險?

　　陳奇斌：采用“全權(quán)委托代理公證”方式交易，買賣雙方都存在風(fēng)險。如果房價上漲，賣方在有利可圖的情況下，可能單方撤銷公證，要求按政策進行過戶交易，致使買方無法規(guī)避政策，合同無法履行;同樣，如果房價下跌，買方也有可能以合同無法繼續(xù)履行為由要求解除合同。而且，賣方利用公證把房子賣出也有很大風(fēng)險，一旦買方公證后再次交易時對第三方違約，因為買方是代理行為，賣方可能會因此承擔(dān)對第三方的違約責(zé)任。

3問：買房后被限購定金能退嗎?

　　陳奇斌：房屋買受人在合同簽訂后由于限購政策而無法辦理過戶的，買受人可以請求解除合同，并返還所支付的購房款和定金。這種情況下，當(dāng)事人請求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持，而且這種情形不屬于違約解除，賣房人應(yīng)當(dāng)將定金或購房款返還。

4問：簽約后被限貸該怎么辦?

　　陳奇斌：能否因限貸政策提出解約要看合同約定。通常中介機構(gòu)提供的買賣合同版本都對申請銀行按揭支付方式有相應(yīng)提示條款，會約定如果買方屆時不能取得貸款或貸款額度不足，應(yīng)以現(xiàn)金方式在一定期限內(nèi)付清房款。如果合同有這樣的約定，買方就不能以限貸政策為由要求解除合同。