臺(tái)海網(wǎng)2月21日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法/文 楊希/漫畫） 2015年，陳老太和丈夫?qū)⒎孔淤?zèng)與兒子張某，并將房屋轉(zhuǎn)移登記到張某名下，并約定：贈(zèng)與后，張某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行對(duì)二老的贍養(yǎng)義務(wù)。贈(zèng)與后，二老仍具有居住、使用該房屋的權(quán)利，張某不得剝奪二老居住、使用該房屋的權(quán)利，否則二老有權(quán)收回該房屋。
不久后，陳老太丈夫去世，陳老太與張某及張某前妻因家庭生活瑣事等多次發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并多次報(bào)警。2020年，陳老太起訴要求張某及其前妻搬離訟爭(zhēng)房屋。
近日，廈門中院開庭審理了這起案件。法庭之上，雙方圍繞幾個(gè)焦點(diǎn)問題展開了激辯。
焦點(diǎn)1
民法典施行前贈(zèng)房，能適用民法典嗎？
對(duì)此，法官認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》確立了居住權(quán)制度，本案法律事實(shí)發(fā)生于之前，但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第二條規(guī)定“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋有規(guī)定，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是適用民法典的規(guī)定更有利于保護(hù)民事主體合法權(quán)益，更有利于維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，更有利于弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀的除外”，所以，本案應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。
法官說，本案涉及家庭成員的矛盾以及老年人居住權(quán)的保障，適用民法典的規(guī)定更有利于保護(hù)老年人的合法權(quán)益，更有利于弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀誠(chéng)信、友善的價(jià)值準(zhǔn)則。
焦點(diǎn)2
所有權(quán)與居住權(quán)沖突時(shí)，如何保護(hù)居住權(quán)？
法官認(rèn)為，居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，是住宅所有人為特定自然人的利益在自己所有的住宅上設(shè)定的權(quán)利，是對(duì)住宅所有人的住宅及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利，以滿足居住權(quán)人生活居住的需要，具有物權(quán)的排他效力。
在所有權(quán)與居住權(quán)產(chǎn)生沖突時(shí)，家庭成員居住權(quán)能否獲得保護(hù)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮所有權(quán)的取得來源、設(shè)立居住權(quán)的背景，保障居住權(quán)人生活居住的物權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于在人民法院工作中培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀的若干意見》第三條規(guī)定，“堅(jiān)決落實(shí)憲法、法律關(guān)于尊重和保障人權(quán)的各項(xiàng)規(guī)定，始終把尊重和保障人權(quán)作為人民法院的基本職責(zé)和任務(wù)……要加強(qiáng)對(duì)婦女、未成年人、老年人人權(quán)的司法保護(hù)，積極創(chuàng)造條件不斷加大人權(quán)司法救濟(jì)力度……”
本案中，老年人對(duì)案涉房屋享有居住權(quán)，且是案涉房屋的原所有權(quán)人，其他家庭成員對(duì)案涉房屋的所有權(quán)來源于老年人的贈(zèng)與。老年人年事已高，在與其他家庭成員在生活上存在較多矛盾和爭(zhēng)執(zhí)的情形下，共同居住并不利于保護(hù)老年人的居住權(quán)和身心健康，且其他家庭成員有另行居住的經(jīng)濟(jì)能力，為避免各方矛盾進(jìn)一步升級(jí)，應(yīng)當(dāng)尊重居住權(quán)人的意見，保障居住權(quán)人生活居住的權(quán)利。
焦點(diǎn)3
老年人基本贍養(yǎng)義務(wù)，家庭成員怎么盡責(zé)？
《最高人民法院關(guān)于在人民法院工作中培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀的若干意見》第十一條規(guī)定，家庭成員應(yīng)相互尊重、相互理解、和諧相處、友善相待，家庭成員更應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人或與老人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
本案中，張某作為陳老太的子女，對(duì)陳老太負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)，在未與陳老太共同居住情況下，也應(yīng)及時(shí)關(guān)心陳老太的身體和生活狀況。
綜上，一審判決要求，張某于判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助陳老太辦理案涉房屋的居住權(quán)登記；張某及其前妻于判決生效之日起十五日內(nèi)搬離案涉房屋。
一審判決后，因當(dāng)事人不服又上訴二審。最終，廈門中院作出終審判決，維持一審判決。
法官說，本案利用已有法律構(gòu)架，通過詳盡釋法說理，呈現(xiàn)了司法最溫暖的模樣，最終保護(hù)了老年人的合法權(quán)益。
法官說法
以房養(yǎng)老，居住權(quán)如何保障？
北京大成（廈門）律師事務(wù)所合伙人葉麗蝦律師：關(guān)于居住權(quán)，《民法典》施行以前未有法律規(guī)定，2021年1月1日開始實(shí)施的《民法典》對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹吩谖餀?quán)、抵押權(quán)之外另外增設(shè)的居住權(quán)，是指房屋的所有權(quán)人通過合同或遺囑方式為其他人設(shè)立居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。只有在居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才消滅。
居住權(quán)的立法本意是為了解決特定人群的生活居住的需求，比如一些老人需要“以房養(yǎng)老”，在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時(shí)設(shè)立居住權(quán)，保障自己有房可住。比如父母將自己房產(chǎn)贈(zèng)與子女，希望子女贍養(yǎng)自己，保證老有所養(yǎng)，老有所居。房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)，房產(chǎn)交易必然受到影響，這就要求購(gòu)房人在進(jìn)行房屋交易時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎調(diào)查房屋登記信息，不單包括房屋產(chǎn)權(quán)信息、抵押登記信息，還應(yīng)關(guān)注居住權(quán)設(shè)立信息。
關(guān)于法律適用問題，《最高人民法院關(guān)于適用<民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條規(guī)定，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋沒有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期的除外。所以，對(duì)于居住權(quán)糾紛的案件，雖然《民法典》施行前的法律未有相關(guān)規(guī)定，但適用《民法典》相關(guān)規(guī)定更有利于保障老人合法利益不被侵犯，弘揚(yáng)尊老敬老的社會(huì)主義核心價(jià)值觀，故本案可以適用《民法典》的規(guī)定。
