臺(tái)海網(wǎng)1月28日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 吳舒遠(yuǎn) 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）一截小小的煙頭，引發(fā)一場(chǎng)火災(zāi)，隨即又引發(fā)一場(chǎng)官司。房東狀告租客索賠，租客卻指責(zé)房東“一改多”違建。這種情形，火災(zāi)導(dǎo)致的損失究竟應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
近日，思明區(qū)法院開(kāi)庭審理了這樣一起案件，讓我們一起來(lái)看看法官是怎么判的。
不幸：租客煙頭未熄滅，火勢(shì)蔓延殃及鄰居
2020年7月31日凌晨，廈門某路段一出租房發(fā)生火災(zāi)。房東張女士（化名）將房子分隔成5個(gè)小套出租，起火的地點(diǎn)在其中一套，其余套間以及同一棟樓內(nèi)的兩戶鄰居也受到了不同程度的影響。
經(jīng)消防部門認(rèn)定，火災(zāi)源于租戶小林遺留在房?jī)?nèi)的煙頭，未完全熄滅的煙頭引燃了屋內(nèi)可燃物，火勢(shì)因此蔓延。
這場(chǎng)火災(zāi)造成了多大損失？事發(fā)后，專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)火災(zāi)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失以及房屋貶值情況分別進(jìn)行評(píng)估。鑒定意義認(rèn)為，火災(zāi)導(dǎo)致的裝修及物品等損失的評(píng)估總金額為106467.19元，包括張女士的損失和其他兩戶鄰居的損失。
至于貶值情況，鑒定意見(jiàn)認(rèn)為，房屋的承重結(jié)構(gòu)未受影響，經(jīng)過(guò)修復(fù)，不會(huì)改變決定房產(chǎn)價(jià)值高低的主要指標(biāo)。考慮到部分房主或潛在買家的心理忌諱，存在輕微貶值，酌定為貶值2萬(wàn)元。
焦點(diǎn)：火災(zāi)導(dǎo)致的損失，究竟誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
然而，在誰(shuí)要負(fù)主要責(zé)任這個(gè)問(wèn)題上，房東和租戶產(chǎn)生了分歧，雙方都認(rèn)為對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。
房東張女士表示，這場(chǎng)火災(zāi)給她造成了不小的損失，房屋內(nèi)的裝修、家具、家電損壞，租金損失，火災(zāi)還造成了房子的貶值。所以，她要求小林賠償各項(xiàng)損失近28萬(wàn)元。因雙方協(xié)商不成，張女士將小林起訴至法院。
而被告小林認(rèn)為，房東張女士應(yīng)該為火災(zāi)負(fù)主要責(zé)任。因?yàn)?，房?ldquo;一改多”沒(méi)有合法手續(xù)，并且未配備消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生后無(wú)法及時(shí)撲救，造成火勢(shì)蔓延。為此，小林提交了一份《行政執(zhí)法通知書》作為證明。該通知書寫明：該房屋存在一套改多套，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法提供合法手續(xù)（或手續(xù)不全），要求張女士于指定時(shí)間攜帶資料接受詢問(wèn)。
判決：租戶承擔(dān)80%責(zé)任，房東承擔(dān)20%責(zé)任
法院審理認(rèn)為，租戶小林遺留的煙頭火種引發(fā)火災(zāi)，存在侵害他人權(quán)益的侵權(quán)行為，對(duì)事故的發(fā)生具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。同時(shí)，房屋涉及“一改多”違法改建，未配備相應(yīng)消防設(shè)施，不符合消防安全要求，張女士作為房屋所有人對(duì)損害的擴(kuò)大具有一定過(guò)錯(cuò)。綜合考慮，法院酌定小林承擔(dān)80%的責(zé)任，張女士承擔(dān)20%責(zé)任。
關(guān)于損失金額的認(rèn)定，法院采納了鑒定機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，但鑒于張女士并未向其他兩戶業(yè)主進(jìn)行賠付，僅對(duì)張女士房屋的裝修和物品損失予以認(rèn)定，裝修和物品損失、租金損失、貶值損失、評(píng)估費(fèi)等總計(jì)166148.27元。
最終，思明法院作出一審判決，要求小林向張女士賠償經(jīng)濟(jì)損失132918.62元。
法官說(shuō)法
房屋所有人 切勿抱有僥幸心理
法官說(shuō)，房屋“一改多”出租所導(dǎo)致的租戶居住擁擠、出入通道狹窄、消防設(shè)施缺乏，均帶來(lái)了消防等安全隱患?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，房主不僅面臨因違規(guī)改建導(dǎo)致的行政處罰，亦需因?qū)τ趽p失擴(kuò)大具有過(guò)錯(cuò)，自行負(fù)擔(dān)部分損失后果，且需對(duì)其他租戶、鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任。作為房屋所有人，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定出租、管理房屋，切勿抱有僥幸心理，因小失大，追悔莫及。
