臺(tái)海網(wǎng)12月9日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道　承包來的土地被擅自轉(zhuǎn)租變成了駕校，并且占用多年，既沒有交租金也不肯搬離。近日，集美區(qū)法院審理此案并作出判決。

　　案情

　　土地被占用多年不肯搬離 僅付3萬元

　　2007年，陳先生向集美區(qū)灌口鎮(zhèn)某村的多位村民承包了19余畝地，租期20年。2016年，陳先生將地塊租給李某，用于農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)營，租期10年。但后來，李某因?yàn)榻?jīng)營困難，擅自將地塊轉(zhuǎn)租給一家駕培公司用于經(jīng)營駕校。陳先生說，2017年，他催討租金時(shí)才發(fā)現(xiàn)此事，他不同意轉(zhuǎn)租，于2017年11月向李某提出解除租賃合同?？墒?，駕校仍長期占用地塊，不肯搬離，僅在2020年4月支付了3萬元。

　　既收不到租金又用不了地，陳先生向法院提起訴訟，要求駕培公司騰退場地，支付占有使用費(fèi)。

　　爭議

　　這筆占有使用費(fèi) 究竟該由誰承擔(dān)

　　案件審理時(shí)，駕培公司認(rèn)為，陳先生不是土地的產(chǎn)權(quán)人，不具備起訴的資格；其次，公司在向李某租賃場地履行合同的過程中，沒有違約和侵權(quán)的行為；第三，陳先生并沒有實(shí)際損失。

　　承包的土地被占用多年，這筆占有使用費(fèi)究竟該由李某承擔(dān)還是由駕培公司支付，曾有過爭議。作為陳先生的訴訟代理人，福建歐菲亞律師事務(wù)所律師林清旺說，在此次案件審理前，陳先生于2019年提起過合同之訴，當(dāng)時(shí)判決由李某支付占有使用費(fèi)，陳先生不服，提起上訴，案件被發(fā)回重審，陳先生轉(zhuǎn)而提起侵權(quán)之訴。

　　審理

　　作為次承租人 不得逾越承租人的租賃權(quán)

　　集美區(qū)法院審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》716條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，陳先生在發(fā)現(xiàn)地塊被擅自轉(zhuǎn)租后，與李某解除租賃合同，符合法律規(guī)定。雙方的租賃關(guān)系于2017年11月解除。陳先生依據(jù)其與村民的合同取得了土地經(jīng)營權(quán)，在與李某解除租賃關(guān)系后，應(yīng)當(dāng)取得該地塊的用益物權(quán)。駕培公司作為次承租人，不得逾越承租人李某的租賃權(quán)。因此，陳先生有權(quán)要求駕培公司騰退土地，并支付占有使用費(fèi)及利息損失。駕培公司已經(jīng)支付的3萬元予以抵扣。

　　集美區(qū)法院一審判決:駕培公司應(yīng)向陳先生騰退相應(yīng)土地，并支付土地占有使用費(fèi)（注:以23萬元/年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年12月21日起至實(shí)際騰退之日止）。

　　判決后，駕培公司不服提起上訴，目前該案仍在二審中。

　　釋法

　　用益物權(quán)

　　法律人士說，《民法典》實(shí)施后，對(duì)用益物權(quán)的保護(hù)更加細(xì)致和全面。用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利。比如，陳先生依據(jù)其與村民之間的合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，還有《民法典》增設(shè)的“居住權(quán)”也屬于用益物權(quán)。用益物權(quán)具有排他性，不僅不能對(duì)抗第三人，也不能對(duì)抗所有權(quán)人。

（文/記者 彭菲 ）