5問

房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾，新承接的開發(fā)商要擔(dān)責(zé)嗎？

　　劉女士：我在外地買的房產(chǎn)因資金鏈問題，老板跑路。另一開發(fā)商承接了該房產(chǎn)項(xiàng)目。我們作為購(gòu)房人向該承接公司要求履行交房義務(wù)和賠償時(shí)，卻被拒絕，理由是他們公司沒有承擔(dān)該購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)，包括債務(wù)。請(qǐng)問這種情況該怎么辦？

　　陳奇斌：房產(chǎn)爛尾承接商有全盤接收和部分接收之別。前者是新開發(fā)商承接了原開發(fā)商因該房產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)利義務(wù)，購(gòu)房人可要求新開發(fā)商承擔(dān)《商品房買賣合同》項(xiàng)下義務(wù)責(zé)任。部分接收則新開發(fā)商承接的債務(wù)是特定明確的，承接協(xié)議未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公平原則的，購(gòu)房人只能向原開發(fā)商追究賠償責(zé)任。

6問

購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)“股東房”，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　李先生：有人介紹認(rèn)識(shí)了一家房產(chǎn)公司股東，股東說他公司有“股東房”內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)。我跟股東簽訂了《授權(quán)委托書》，同意以他的名義與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。后股東因故退出股東房收回，轉(zhuǎn)售他人。我該如何維權(quán)？

　　陳奇斌：購(gòu)買股東房有風(fēng)險(xiǎn)，一是公司股東房政策變動(dòng)，買房人一般信息滯后，買房人無法及時(shí)跟進(jìn)致權(quán)益受損。二是可能存在一房多賣，股東房認(rèn)購(gòu)名義一般是股東個(gè)人或股東指定人，且沒在房管部門登記備案，股東基于更大獲利完全有可能再次出售給他人。三是股東退出時(shí)，股東房有可能收回。李先生遭遇這樣的情況，可以要求該股東返還購(gòu)房款，賠償損失。

7問

買房，要如何防范“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)？

　　趙先生：購(gòu)買商品房，要如何防范“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)？

　　駱源琳：應(yīng)做到最基本的兩點(diǎn)。一是注意這個(gè)樓盤是否“五證”齊全，也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證齊全的房子將大大降低“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。二是注意開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，盡量選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

8問

買房后沒入住，要交物業(yè)費(fèi)嗎？

　　吳女士：我買了毛坯房一直沒入住，能否不交物業(yè)費(fèi)？

　　駱源琳：很多購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋后都會(huì)有這樣的疑惑。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定，業(yè)主不得以未接受或拒絕接受物業(yè)服務(wù)為由，不支付物業(yè)費(fèi)。