臺海網(wǎng)12月21日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 同檢/文 楊希/漫畫）房子是自己掏錢買的，房產(chǎn)證上卻是別人的名字。結(jié)果，房子被人偷偷賣了，男子竟毫不知情，還繼續(xù)每個月交按揭款。近日，同安區(qū)檢察院審查起訴了一起案件，男子借朋友名義買房，房子卻被朋友偷偷賣掉，對方甚至還繼續(xù)向他收取按揭款。

　　檢察官提醒說，借名買房風(fēng)險大，一些人選擇借名買房，殊不知這是給自己埋下隱患。

借名買房，房子被人偷賣

　　2016年5月，林某搶到同安一小區(qū)一套房的購房資格但卻無力購買。后來，經(jīng)朋友小汪介紹，吳先生有意接手購買該套房產(chǎn)，雙方約定由吳先生出資，以林某的名義購買前述房產(chǎn)以及該小區(qū)一車位，待拿到不動產(chǎn)權(quán)證書后即將前述房產(chǎn)和車位過戶歸還至吳先生名下。

　　其間，小汪曾建議雙方留下字據(jù)，避免產(chǎn)生糾紛，但吳先生出于對朋友的信任，并沒有與林某立下字據(jù)，只是達成了口頭約定。

　　隨后，吳先生按照約定出資支付首付款79萬余元，并逐月將房產(chǎn)按揭款每月9000元、車位按揭款每月4300元轉(zhuǎn)賬至林某銀行卡內(nèi)。

　　直至2019年4月，吳先生一好友提出要借用該小區(qū)車位一段時間，在詢問物業(yè)后，吳先生才得知林某已經(jīng)將該套房產(chǎn)及車位出售。

毫不知情，每月繼續(xù)還貸

　　原來，林某因自身資金周轉(zhuǎn)問題，早在2017年10月，未經(jīng)吳先生同意就擅自將前述車位轉(zhuǎn)賣給他人，并隱瞞車位已轉(zhuǎn)賣的事實，騙取吳先生繼續(xù)每月向其轉(zhuǎn)賬車位按揭款。

　　2018年5月，林某再次未經(jīng)吳先生同意，擅自將前述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給他人，并隱瞞房產(chǎn)已轉(zhuǎn)賣的事實，騙取吳先生繼續(xù)每月向其轉(zhuǎn)賬房產(chǎn)按揭款。后將出售房產(chǎn)和車位所得款項以及騙取的按揭款用于自己花銷。

　　吳先生發(fā)現(xiàn)該情況后，與林某協(xié)商讓其還錢無果，無奈之下選擇報警。2020年9月，林某自行到公安機關(guān)接受調(diào)查。

　　隨后，該案被移送同安區(qū)檢察院審查起訴。經(jīng)審查認定，林某私自轉(zhuǎn)賣車位及房產(chǎn)以來，通過隱瞞真相的方式，騙取吳先生按揭款共計172100元，數(shù)額巨大，其行為觸犯了《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規(guī)定，犯罪事實清楚，證據(jù)確實、充分，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。林某認罪認罰。

　　同時，案發(fā)后，在司法機關(guān)的督促下，林某退還了全部售房款以及按揭款，賠償了被害人全部經(jīng)濟損失。

　　最終，同安區(qū)法院作出一審判決，依法判處林某有期徒刑三年，緩刑三年六個月，并處罰金一萬元人民幣。

檢察官說法

詐騙金額為何只認定為按揭款？

　　本案的詐騙金額，為何只認定為出售房屋和車位后的按揭款？

　　對此，法官說，本案中，鑒于林某系基于與被害人合法有效的口頭合同，以林某的名義購買并落戶而合法占有了涉案不動產(chǎn)，其出售涉案不動產(chǎn)時并不是非法占有。所以，林某出售不動產(chǎn)獲得的對價部分未認定為詐騙金額，應(yīng)由被害人自行到法院起訴維護權(quán)益。但是，林某出售不動產(chǎn)后，隱瞞不動產(chǎn)已經(jīng)售出無須再支付按揭款的真相，繼續(xù)騙取被害人逐月支付按揭款，該部分符合詐騙罪構(gòu)成，構(gòu)成詐騙罪。

　　檢察官提醒廣大市民，借名買房存在很大風(fēng)險，極易產(chǎn)生糾紛，最好不要嘗試。