漫畫(huà)/劉哲姝

　　臺(tái)海網(wǎng)10月12日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道   一對(duì)親兄弟，曾經(jīng)是共同打拼的合作伙伴，沒(méi)想到因?yàn)?0多年前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，到年老時(shí)卻翻臉打起了官司。哥哥起訴弟弟，要求歸還房產(chǎn)。近日，海滄區(qū)法院發(fā)布了這起借名買(mǎi)房的典型案例。

　　當(dāng)年弟弟代簽購(gòu)房合同如今哥哥要求討回

　　阿青和阿員(均為化名)兩兄弟相差7歲，1989年一同來(lái)到廈門(mén)打拼，投資創(chuàng)辦了一家儀表公司，分別擔(dān)任董事長(zhǎng)和董事。1996年，哥哥阿青決定在廈門(mén)買(mǎi)房，弟弟阿員代簽了購(gòu)房合同，由公司墊付近170萬(wàn)元買(mǎi)下3套房。房子交付之后，阿青用于供員工居住。1997年1月，公司將應(yīng)付給阿青的款項(xiàng)與房款相抵。

　　阿青的律師表示，多年來(lái)阿青屢次提出變更產(chǎn)權(quán)登記，但是阿員不肯配合，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了阿青的合法權(quán)益。而阿員的律師則提出反駁，認(rèn)為阿青已經(jīng)70多歲，長(zhǎng)年生病，不能清楚地表達(dá)自己的意思。雖然阿青提交了公司的記賬憑證，擬證明公司為阿青墊付房款，但這可能是雙方事先商量好的，有虛假訴訟之嫌。

　　阿員的律師稱(chēng)，當(dāng)年是阿員提出買(mǎi)房，阿青同意由公司墊付，而且房子一直登記在阿員名下，其中一套房子由阿員管理，另外兩套房子由公司負(fù)責(zé)。

　　儀表公司作為第三人參加了訴訟。雖然公司的管理層已經(jīng)發(fā)生了變化，但在1996年和1997年的《年檢報(bào)告書(shū)》中也有墊付房款的相關(guān)記載，公司向法院確認(rèn)了阿青陳述屬實(shí)。

　　記賬憑證和年檢報(bào)告相互印證最終認(rèn)定房產(chǎn)歸屬

　　海滄區(qū)法院審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但并不等于其中記載的事項(xiàng)就一定是真實(shí)或完整的。阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報(bào)告相互印證，可以認(rèn)定阿青才是出資人和實(shí)際購(gòu)房人。阿員雖然提出異議，但沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)佐證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。因此，海滄區(qū)法院判決3套房產(chǎn)歸阿青所有，阿員應(yīng)協(xié)助辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記事項(xiàng)。目前判決已經(jīng)生效。

　　法官表示，借名買(mǎi)房具有諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，比如:名義購(gòu)房人失信，訴訟中無(wú)充分證據(jù)證明借名買(mǎi)房的事實(shí)，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)；名義購(gòu)房人死亡，其繼承人不知情或不承認(rèn)，要求繼承房產(chǎn)；名義購(gòu)房人離婚時(shí)，其配偶以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由請(qǐng)求分割；名義購(gòu)房人出現(xiàn)信用危機(jī)，背信棄義轉(zhuǎn)讓或抵押，房產(chǎn)被依法強(qiáng)制執(zhí)行。這些情況都是借名買(mǎi)房可能會(huì)遇到的，所以建議在購(gòu)房時(shí)應(yīng)慎重考慮。 (記者彭菲 通訊員 海法)