臺海網(wǎng)1月24日 據(jù)廈門晚報報道 買了好幾年的房子，也住了好幾年，突然被法院查封了，都是因為沒有過戶惹的禍。近日，集美區(qū)法院受理了一起案外人執(zhí)行異議案，案外人小鐘提出異議，要求法院中止對房產(chǎn)的執(zhí)行。
當時不符合購房條件付款后至今未過戶
2020年2月，集美區(qū)法院立案受理了廈門某商業(yè)銀行與小張等人借款合同糾紛執(zhí)行案件。經(jīng)查詢，小張名下有房產(chǎn)，執(zhí)行法官當即查封，并責令小張等人履行生效法律文書確認的還款義務。但是，小張沒有履行判決，名下又沒有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，執(zhí)行法官只能張貼公告，啟動房產(chǎn)評估拍賣程序。這時才發(fā)現(xiàn)，居住在這套房子里的是案外人小鐘。小鐘說，房子早就被她購買了。2020年9月，她向法院提出了執(zhí)行異議。
小鐘稱，購房時她不符合購房條件，因執(zhí)意購買，所以買了房至今未過戶，房產(chǎn)一直登記在小張名下。她還提交了付款憑證、房屋買賣合同等材料作為證據(jù)。
代償?shù)?0多萬元有權向原房東等人主張償還
案件承辦法官依法組織聽證，進行調查。依據(jù)最高人民法院司法解釋，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，必須滿足4個條件，包括:在查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；查封之前合法占有該不動產(chǎn)；已經(jīng)支付了全部價款或者按照約定支付了部分價款且將剩余價款按照法院要求交付執(zhí)行；非因自身原因未辦理過戶登記。
法院認為，小鐘因自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，不能夠以此對抗執(zhí)行，駁回了小鐘的異議請求。收到法院的執(zhí)行裁定后，小鐘表示接受，不再主張執(zhí)行異議之訴。她提出，希望與申請執(zhí)行人進行協(xié)商，保住房子。經(jīng)法院調解，小鐘主動代小張等人償還了30多萬元借款本息。法官表示，小鐘墊付的這筆錢，有權再向小張等人主張償還。
