臺海網(wǎng)1月3日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法/文 陶小莫/漫畫） 一套房產(chǎn)被賣了兩次，到底哪個合同有效？房子究竟應(yīng)該歸誰？近日，廈門中院審理了一起時間跨度長達十余年的“一房二賣”案件。

　　第一次賣房，是買家華先生夫婦向業(yè)主阿南（化名）購房，不久后阿南交付房產(chǎn)證；第二次賣房，是第二個買家劉某夫婦向阿南購房。同年阿南將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至第二個買家名下。

　　這究竟是怎么回事？房東與第二個買家是不是“惡意串通”？我們一起來看看法官如何查明真相！

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意外 一套房子，竟被賣了兩次

　　這起“一房二賣”案件時間跨度長達十余年。經(jīng)查，2004年11月，第一個買家華先生與阿南簽訂了購房協(xié)議，約定阿南將訟爭房屋以91萬元的價格轉(zhuǎn)賣給華先生。第二年，購房款付清后，阿南向華先生交付房屋及產(chǎn)權(quán)證原件，約定2年后辦理過戶手續(xù)，但一直遲遲未辦理。

　　2015年10月前后，阿南與華先生的妻子華太太相約辦理房屋過戶手續(xù)未果。隨后，阿南帶著劉某至房屋，阿南擅自撬開并更換房屋的門鎖，并帶著劉某進入查看。

　　2015年12月，阿南與劉某夫婦簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，成交總價450萬元。次日，劉某交付了20萬元定金。

　　2015年底，華太太的親戚欲進入訟爭房屋卻發(fā)現(xiàn)無法開鎖，請開鎖師傅開門后，卻發(fā)現(xiàn)劉某在屋內(nèi)。雙方交談后，劉某離開。三日后，劉某向阿南支付230萬元，同年12月30日，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至劉某夫婦名下。

　　華太太為此起訴至法院，提出確認第二個買家與阿南簽訂的房屋買賣協(xié)議無效等訴訟請求。

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蹊蹺 第二次賣房，存在“三大疑點”

　　本案的審查重點在于第二個買家劉某是否具有侵害第一個買家合法權(quán)益的故意，以及房東與第二個買家是否在在“惡意串通”的行為。

　　法院審理后發(fā)現(xiàn)，阿南與第二個買家之間的房屋交易行為至少存在三個不合常理之處。

　　首先，2015年10月前后，阿南采取撬換門鎖方式進入訟爭房屋后即將該房屋的鑰匙交給劉某，而當時雙方既未簽訂購房合同，劉某亦未支付任何購房款。

　　其次，2015年12月22日，華太太親戚因無法開鎖而準備撬門，并與當時正在訟爭房屋內(nèi)的劉某相遇，此時劉某理應(yīng)意識到其與阿南的房屋交易存在重大糾紛或爭議。然而，劉某卻在之后的短時間內(nèi)，繼續(xù)向阿南支付230萬元購房款。

　　再次，阿南與劉某在房產(chǎn)買賣協(xié)議中以特別約定對房屋交易“予以保密”且“交易不成功互不擔(dān)責(zé)”，表明雙方對本次房屋交易存在風(fēng)險、可能遇阻等情況已經(jīng)有所預(yù)判，該情形在通常的房屋交易中也較為少見。