跳過中介買房 被判支付2萬多元

法院：購房者除了要掏中介費，還得承擔中介維權產(chǎn)生的律師費

臺海網(wǎng)10月29日訊 據(jù)東南早報報道    吳某通過房產(chǎn)中介看中一套房子，之后“跳單”私下與房東進行交易。日前經(jīng)晉江法院判決，吳某依然必須支付中介費，還得因此承擔原告因維權而產(chǎn)生的律師費等，共計2.35萬元，可謂賠了夫人又折兵。法官提醒，接受服務需付費，違背誠實信用原則，最終付費更多。

案情

簽署看房確認書 繞開中介買了房

今年6月，某房產(chǎn)中介的業(yè)務員帶領吳某到晉江一樓盤看房，并簽署看房確認書，約定雙方的權利義務。半個月后，吳某繞開該中介，私下與房東進行磋商，并請另一家中介公司的朋友王先生代為草擬買賣協(xié)議、辦理產(chǎn)權證過戶及銀行貸款手續(xù)。為此，吳某支付給了朋友王先生2500元的代辦費用。

獲悉情況后，房產(chǎn)中介向晉江法院起訴，要求判令吳某支付居間服務費（成交價3%）、因本案支出的律師費共計2.35萬元。

判決

依照合同約定 中介居間成功

吳某辯稱，看房確認書違反交易自愿自由原則，無效，該中介沒有居間成功，無權要求自己支付居間費。

晉江法院經(jīng)審理認為，吳某在原告提供的中介服務下看房后，與房東自行成交，且吳某也承認自己并非通過他人中介服務達成上述交易，而僅是通過他人代辦手續(xù)而已，依照合同約定，視為原告居間成功，吳某應當依照合同約定支付給原告房屋成交價3%的居間服務費及原告因維權而產(chǎn)生的律師費。吳某的辯解依法無據(jù)，不予支持。

據(jù)此法院做出判決，吳某應于判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告居間服務費、因本案支出的律師費共計2.35萬元，此案經(jīng)法院一審判決后已生效。

說法

應依約履行義務 否則受法律制裁

法官介紹，本案中，吳某出于購房的剛性需求，又無從得知出售房源，故通過原告的中介服務看到意向房源。為了省下近2萬元中介費，吳某自以為瞞天過海地繞開原告，與房東自行成交，業(yè)內(nèi)俗稱“跳單”。其實，從原業(yè)主、現(xiàn)鄰居、小區(qū)物業(yè)處，乃至委托律師到不動產(chǎn)登記中心依法調(diào)查取證，均可得知真實交易的買賣主體。最后雙方對簿公堂，吳某聰明反被聰明誤。依照《看房確認書》中的合同約定，視為居間已然成功，吳某依然必須支付中介費，還得因此承擔原告因維權而產(chǎn)生的律師費，又多花了2500元的代辦費用，可謂賠了夫人又折兵，還落下一個不誠實守信的壞名聲。

法官提醒，誠實信用原則是各方主體在從事民事行為活動中所必須遵守的基本原則?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。再者，社會主義核心價值觀“誠信”，是公民必須恪守的基本道德準則；人人依法，人人守法，方能成就法治國家，否則都將受到法律的制裁。(記者 吳水保 通訊員 尤燕玲)