【亮點(diǎn)】
地鐵社區(qū):小戶(hù)型大空間品質(zhì)高配套齊
【戶(hù)型好】
南北通透采光好還空間于住戶(hù)
眾所周知，保障房戶(hù)型面積受?chē)?yán)格控制——單間公寓30平方米左右、一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右。那么，室內(nèi)空間格局會(huì)不會(huì)很擁擠？
麻雀雖小，五臟俱全。“我們通過(guò)對(duì)各功能房間的面積需求研究，合理分配房間面積，采用精細(xì)化設(shè)計(jì)，提升客廳、主臥、廚房等主要空間利用率，提升保障房實(shí)用性，實(shí)現(xiàn)‘小戶(hù)型大空間’。”市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。在新店保障房地鐵社區(qū)一期，餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)采用一體化設(shè)計(jì)，盡量減少內(nèi)走道，實(shí)現(xiàn)空間整合；臥室設(shè)置飄窗，拓展使用空間；在樓層平面設(shè)計(jì)中，則采用一梯多戶(hù)、優(yōu)化核心筒等方式，控制公攤率，盡可能地“還空間于住戶(hù)”。
為了保證每戶(hù)家庭都住得舒適，保障房設(shè)計(jì)時(shí)采用“全明設(shè)計(jì)”——地鐵社區(qū)一期通過(guò)設(shè)置北天井，每一戶(hù)均實(shí)現(xiàn)南北通透，起居空間朝南并直接對(duì)外采光，廚房和衛(wèi)生間通過(guò)北天井通風(fēng)采光，保證自然采光通風(fēng)需求，大大提高了居住舒適度。
【品質(zhì)高】
典雅大氣又環(huán)保基本實(shí)現(xiàn)拎包入住
地鐵社區(qū)在建筑立面設(shè)計(jì)上花了更多心思，力求體現(xiàn)地域特色。新店保障房地鐵社區(qū)一期的建筑立面提取了傳統(tǒng)閩南民居建筑元素，將閩南風(fēng)格屋面、胭脂磚、同鏤花窗等閩南元素融入到造型之中，細(xì)節(jié)精細(xì)，頗顯典雅大氣。“外墻還采用了真石漆等性?xún)r(jià)比高且環(huán)保的材料，色調(diào)溫暖大氣，整體塑造出高品質(zhì)的形象。”代建單位建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
但更吸引人的或許是它的內(nèi)部裝修——相比已有保障房300元/平方米的裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，地鐵社區(qū)一期按照1000元/平方米的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。“這是目前我市保障房中最高的裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。”市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
1000元/平方米的裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是什么概念？就是基本實(shí)現(xiàn)拎包入住。在地鐵社區(qū)一期，衛(wèi)生間配有一體式洗手臺(tái)、馬桶、淋浴花灑、淋浴屏，預(yù)留了熱水器安裝空間；廚房配有整體櫥柜、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、洗菜槽，陽(yáng)臺(tái)配有一體式洗衣池、晾衣架等，住戶(hù)搬入家具即可居住。土建、裝飾、水電、消防等主要材料均采用國(guó)內(nèi)知名品牌材料，用材上重視綠色環(huán)保，確保建筑安全實(shí)用。
值得一提的是，室內(nèi)裝修還運(yùn)用了最新的BIM技術(shù)——建設(shè)單位通過(guò)前期BIM建模技術(shù)，推進(jìn)設(shè)計(jì)施工一體化，提前在樣板房?jī)?nèi)配置家具，優(yōu)化空間布局，這些細(xì)節(jié)，都為創(chuàng)造高品質(zhì)居住體驗(yàn)打下了重要基礎(chǔ)。
【配套齊】
預(yù)留共享空間社區(qū)花園優(yōu)美別致
地鐵社區(qū)之所以稱(chēng)為“社區(qū)”，不僅僅指代區(qū)域，還強(qiáng)調(diào)人與人之間的共同紐帶、交流交往，而這將依托社區(qū)內(nèi)的一系列公共設(shè)施配套、公共空間設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
和多數(shù)普通住宅小區(qū)一樣，保障房地鐵社區(qū)也配套有社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市等，滿(mǎn)足入住群眾的基本生活需求。地鐵社區(qū)的亮點(diǎn)在于，它還充分利用小區(qū)出入口、建筑架空層等公共區(qū)域，預(yù)留具有交流會(huì)客、休息、聚餐、儲(chǔ)藏等功能的共享客廳、共享廚房、公共儲(chǔ)藏等共享空間，擴(kuò)大了居民會(huì)客、收納空間。三個(gè)地鐵社區(qū)一期均根據(jù)住戶(hù)需求特點(diǎn)，利用底層架空空間分別預(yù)留了共享客廳、兒童活動(dòng)區(qū)、共享廚房、共享健身區(qū)等，為居民提供更多的活動(dòng)、學(xué)習(xí)、游樂(lè)場(chǎng)所。
小區(qū)中庭也是公共空間的重要組成部分。新店保障房地鐵社區(qū)一期通過(guò)精心布局，景觀空間錯(cuò)落有致，植物組團(tuán)層次豐富，營(yíng)造出優(yōu)美別致的社區(qū)花園。即使在其他地鐵社區(qū)，市民也很難不被小區(qū)內(nèi)的大中庭吸引——祥平保障房地鐵社區(qū)一期達(dá)50米寬的樓間距，留出獨(dú)立大中庭區(qū)域，令小區(qū)格局疏朗開(kāi)闊；馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期景觀采用了新閩南風(fēng)格，采取三進(jìn)式園林景觀布局，簡(jiǎn)潔大氣。“在景觀設(shè)計(jì)上，地鐵社區(qū)采用高容積率、低密度、大樓間距的設(shè)計(jì)方式，通過(guò)精心規(guī)劃樓棟位置，留出最大的中庭景觀空間，讓住戶(hù)有‘住在花園里’的感受。”市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
地鐵社區(qū)還普遍運(yùn)用了“海綿城市”理念——地鐵社區(qū)一期均在綠地內(nèi)設(shè)計(jì)微地形，將雨水優(yōu)先引導(dǎo)至下凹式綠地中進(jìn)行蓄存、凈化，減少地表徑流量，創(chuàng)造綠色宜居空間。人性化、共享性、綠色宜居，都能在地鐵社區(qū)中找到有說(shuō)服力的對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)。
