政策支持

　　“房住不炒”“租購(gòu)并舉”

　　各路資本搶灘鷺島

　　成立于2015年的UONE優(yōu)望是廈門本土最早涉足長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，創(chuàng)始人丘運(yùn)賢對(duì)長(zhǎng)租公寓的迅猛發(fā)展感觸頗深，“我們進(jìn)軍這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，廈門的專業(yè)化機(jī)構(gòu)加起來還不到10家。到了2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出‘房住不炒’后，長(zhǎng)租公寓的入局者一下就多了起來，并在2017年達(dá)到高潮，目前看來這個(gè)風(fēng)口還將持續(xù)下去。”

　　據(jù)了解，廈門于去年7月成為全國(guó)12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)城市之一。市國(guó)土房產(chǎn)局、市發(fā)改委等十部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明確指出，在廈租房可享受在廈門公積金提取、戶籍管理、衛(wèi)生計(jì)生、子女義務(wù)教育、社會(huì)保障等公共配套服務(wù)方面的優(yōu)惠。同時(shí)，根據(jù)《若干意見》，我市還將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭(zhēng)在2018年底前在各園區(qū)內(nèi)及周邊建設(shè)配套不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。而就在上周，廈門土地市場(chǎng)公開出讓廈門本島2018P01租賃住宅(公寓)用地，該地塊是我市首次推出的租賃住宅試點(diǎn)項(xiàng)目用地，同時(shí)也是福建省首宗出讓的租賃住宅用地，釋放出廈門住房租賃市場(chǎng)加快發(fā)展的重大信號(hào)。

　　旺盛的市場(chǎng)需求和政策暖風(fēng)頻吹的大背景下，各路資本搶灘鷺島。數(shù)據(jù)顯示，目前，我市住房租賃企業(yè)共有32家，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房約10萬余套(間)。租賃住房交易服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行平穩(wěn)，點(diǎn)擊量超29萬人次，展示房源已有9萬余套。記者了解到，這些住房租賃企業(yè)包括房企系、中介系、創(chuàng)業(yè)公司、酒店品牌，與此同時(shí)，金圓集團(tuán)、安居集團(tuán)、土地開發(fā)總公司等多家國(guó)企也已涉足這一業(yè)務(wù)。

　　行業(yè)前景

　　想象空間依舊很大

　　盈利模式仍待探索

　　目前我市市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓主要分為“輕、中、重”三種:采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)主要是通過收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)盈利，它們技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯，在運(yùn)營(yíng)管理上較為靈活；“中”資產(chǎn)則是常見的“二房東”模式，也就是包租一定年限的物業(yè)，經(jīng)過改造，通過租金差來實(shí)現(xiàn)盈利；而重資產(chǎn)指的是通過大量資金持有物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，盈利模式為地產(chǎn)的資本溢價(jià)和租金收入。

　　“目前來看，‘二房東’模式占比較高，但這面臨盈利周期漫長(zhǎng)的問題。”有業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)租公寓是慢周期運(yùn)營(yíng)，往往需要較長(zhǎng)的時(shí)間才有可能盈利。

　　盡管盈利模式仍待探索，但一個(gè)共識(shí)是，長(zhǎng)租公寓是“入口級(jí)生意”，在‘懶人經(jīng)濟(jì)’時(shí)代，圍繞長(zhǎng)租公寓這個(gè)場(chǎng)景，可以做衣食住行等方面的增值服務(wù)。運(yùn)營(yíng)管理也將是長(zhǎng)租公寓未來競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，成熟的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制不僅有助于實(shí)現(xiàn)高效率管理、提升用戶體驗(yàn)，還能減少運(yùn)營(yíng)成本。

　　此外，個(gè)別長(zhǎng)租公寓依然存在質(zhì)量、管理問題，這不利于行業(yè)的良性發(fā)展。業(yè)界指出，長(zhǎng)租公寓亟待樹立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行業(yè)行為。