臺海網(wǎng)4月10日訊 據(jù)廈門日報報道，買賣房子，是動輒幾百萬甚至上千萬的大事兒，如何保障安全？不少市民都對該問題感到困擾。近段時間，本報記者采訪了市國土房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會等相關(guān)部門及專業(yè)機(jī)構(gòu)，請他們從房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)提出注意事項，總結(jié)出一份房產(chǎn)交易的“風(fēng)險防控秘笈”，幫助大家防范風(fēng)險。
交易前先驗“碼”
確認(rèn)房產(chǎn)安全性
買賣房子，最關(guān)鍵的就是要確認(rèn)自己看中的房源，是真實的，且符合交易條件的。那么，什么樣的房子才是符合條件的房子呢？
在廈門，每一套能上市的存量房房源，均有一個專屬的“身份證”――房源信息編碼。這是業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼，每一本產(chǎn)權(quán)證只能產(chǎn)生唯一的房源信息編碼。通過這個“身份證”，市民能夠查到這套房源是否真實存在、該時點(diǎn)有無限制交易情況(比如是否被訴訟保全等)，以及該套房子的基礎(chǔ)信息，如面積、位置、樓層等。
相關(guān)部門提醒，買房前，最好先驗驗“碼”，確認(rèn)房產(chǎn)的安全性。廣大市民可以在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)” (http://www.xmjydj.com)的存量房欄目，或通過“廈門房產(chǎn)之窗”(http://www.xmfczc.com/)手機(jī)App，對房源信息編碼進(jìn)行核驗查詢。
中介要找規(guī)范的，風(fēng)險防控很重要
目前，絕大多數(shù)的二手房交易都是通過中介完成的，找一個靠譜的中介就顯得尤為重要。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有備案且具有網(wǎng)簽資格是中介公司的從業(yè)基礎(chǔ)。“具有網(wǎng)簽資格的中介機(jī)構(gòu)，在接受業(yè)務(wù)委托時，可及時對房屋信息進(jìn)行核驗，對簽訂的經(jīng)紀(jì)合同或買賣合同及時備案，減少交易過程中的風(fēng)險。”
據(jù)了解，主管部門已公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和實名登記的經(jīng)紀(jì)人員可在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)或在廈門房產(chǎn)之窗查詢。
市民進(jìn)行房產(chǎn)交易委托時，應(yīng)擦亮眼睛辨別房產(chǎn)中介是否專業(yè)規(guī)范。規(guī)范的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會做好以下幾個環(huán)節(jié)風(fēng)險把控:首先，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實告知消費(fèi)者服務(wù)進(jìn)度情況，以及與交易有關(guān)的事項，中介人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)如實告知另一方當(dāng)事人。其次，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)配合交易雙方查檔確權(quán)、核實房源、實地勘察等準(zhǔn)備工作，專業(yè)把控及提示買賣雙方各個交易節(jié)點(diǎn)的風(fēng)險。此外，提供房地產(chǎn)中介服務(wù)以外的其他額外附加服務(wù)的，中介方應(yīng)當(dāng)事先告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并征得消費(fèi)者同意。最后，中介方應(yīng)就傭金與相關(guān)費(fèi)用的項目內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時間、違約責(zé)任等條款與消費(fèi)者約定明晰。收取傭金及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定向支付人開具發(fā)票。
