借名買房，法律風(fēng)險大

臺海網(wǎng)10月19日訊（海峽都市報記者 邱也栩）上月，福州市民張女士挑中了倉山一套商品房，已交定金、首付款共27萬元；福州實施“限購限貸”后，張女士失去了購房資格，但開發(fā)商福州濱海房地產(chǎn)有限公司卻拒退定金、首付款，讓張女士進退兩難。此事見報后，引起市民熱議。這幾天，又有多位購房者致電海都熱線95060，反映自己被“雙限”后，交易陷入僵局。他們呼吁相關(guān)部門關(guān)注此類情況，出臺配套細(xì)則，指導(dǎo)市場化解糾紛。

買房被限、退房遭拒 不少市民進退兩難

9月25日，霞浦市民莊先生也下定了“濱海·橙里”一套64平方米的小戶型，交了5萬元定金，正準(zhǔn)備繳齊20%的首付時，“雙限”政策出臺了。

非五城區(qū)戶籍的莊先生面臨兩大難題：首先，他無法提供購房之日前2年內(nèi)在福州市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明，失去了購房資格；其次，哪怕滿足前述條件，他的首付也被提至40%。

無奈之下，莊先生也打算放棄買房，但開發(fā)商不肯退還5萬元定金。開發(fā)商提出一個方案，即讓購房人找符合購房資格的親友，代為簽署購房合同。若逾期，定金沒收，且不退首付款。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期這類情況在福州有很多。閩清市民陳小姐購買了馬尾區(qū)一樓盤，20多萬元首付都交了。合同還未簽，陳小姐就被“限購”了。目前，開發(fā)商遲遲沒給出解決方案，讓她很心焦。

還有一些二手房交易也卡在中途。麥田房產(chǎn)的中介陳先生說，他的一個單子就是如此：買家成為限購客戶，無奈退單，但賣家索要8萬元的違約金，雙方僵持不下。

律師：借名買房、假造證明 或“房財兩空”

記者了解到，“雙限”令下，不少開發(fā)商、中介建議買房者通過“借名買房”、假造證明等歪招，完成交易。

不過，福建創(chuàng)元律師事務(wù)所律師蔡思斌提醒，這些套路存在很大法律風(fēng)險，或?qū)е?ldquo;房財兩空”。

蔡思斌說，若“借名買房”，名義購房者是房屋名義上的所有人，一旦其因為房價上漲等因素，反悔當(dāng)初的協(xié)議，實際出資人不得不提出證據(jù)，去證實其地位。而實際出資人能提供的證據(jù)，主要是“借名買房”協(xié)議和付款憑證。這類協(xié)議往往因?qū)嶋H買房人缺乏買房資格，借名以規(guī)避法律法規(guī)（調(diào)控政策）禁止性規(guī)定，而被法院認(rèn)定為無效。

同時，“借名買房”也存在名義購房者將房屋轉(zhuǎn)賣后攜款而逃等風(fēng)險。

對于假造社保證明等歪招，蔡思斌認(rèn)為，偽造證明材料或其他欺詐手段參保繳費的，屬違規(guī)行為。一經(jīng)被發(fā)現(xiàn)，后果由違規(guī)個人承擔(dān)，相關(guān)信息還會記入個人信用警示系統(tǒng)。社會個人誠信體系的逐步完善，以犧牲個人誠信達(dá)到買房目的，該行為應(yīng)慎之又慎。

買房人維權(quán)成本高 呼吁部門介入

市民林先生說，此次福州的“雙限”政策在10月6日公布，次日即實施。時值國慶假期，讓買賣雙方都措手不及。部分購房者在9月簽了認(rèn)購協(xié)議，但由于開發(fā)商的房源未解押，遲遲不能網(wǎng)簽，最后誤了時機，不得不列入限購范圍。

市民陳先生認(rèn)為，像影響面這么大的“雙限”政策，應(yīng)該給市場留有緩沖期，以便前期的客戶在程序上能盡量消化。比如廈門在8月31日出臺限購政策時，就留出了5天的過渡期，9月5日起才正式實行。

此外，多位市民還建議，針對后期可能發(fā)生的因“雙限”導(dǎo)致購房糾紛的，市民個體維權(quán)時間成本高、單一力量薄弱的問題，有關(guān)部門可考慮制訂配套細(xì)則，提出糾紛處理意見，指導(dǎo)市場化解糾紛，維護市場各方正當(dāng)權(quán)益。