簽字蓋章要慎重，空白合同不能簽

據(jù)廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會介紹，他們受理的投訴案件中，就遇到過客戶手里沒有合同，簽了什么不知道，趕時間不細看條款埋頭“苦簽”等等各種情況，“買賣房屋多大的事，無論有什么理由都不能簽空白合同！”對合同中有不明確的條款，一定要問清并書面補充完整，拒簽有不明條款的合同。據(jù)了解，購房合同必須明確的條款有:一是明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間，切記應將交易傭金支付給中介的公司賬戶并索取加蓋公章的收據(jù)或者發(fā)票。二是明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管方式，并嚴格履行，若有變更應簽署書面補充協(xié)議。三是明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等。四是明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。還要注意簽約時的基本法律常識，主體為個人的要簽字加蓋手印并留下身份證復印件，主體為公司的要加蓋公章，以及保管好自己的那份合約。

交易中資金要監(jiān)管

可通過免費監(jiān)管通道

房產(chǎn)資金安全一直都是房產(chǎn)交易中的焦點問題，尤其是在買賣雙方互不相識的前提下，動輒百萬元的房產(chǎn)資金安全問題更顯得尤為重要。事實上，為了保障交易雙方的資金安全，廈門從去年開始就推出相關措施――去年6月，廈門市國土房產(chǎn)局、人行廈門市中心支行聯(lián)合制訂《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，委托廈門市住房置業(yè)擔保有限公司具體負責資金監(jiān)管工作，向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費服務，為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。

簡而言之，交易保證機構在銀行設立存量房交易結算資金專用存款賬戶，交易雙方與交易保證機構簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》后，交易保證機構代收買方的交易資金存入專用賬戶，并在產(chǎn)權過戶登記完成、確認買方可以領取房產(chǎn)證后將監(jiān)管的房價款劃轉至出賣方指定的收款賬戶。

廈門住房置業(yè)擔保公司受理部經(jīng)理傅曉娟告訴記者，二手房的資金監(jiān)管遵循免費、有息的原則，不管是一次性付款還是商業(yè)按揭貸款的客戶，都可根據(jù)各自的需求，選擇全部或者部分資金監(jiān)管服務。在這個二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺上，市場交易行為和產(chǎn)權登記同步完成，使交易過程更加安全。一旦發(fā)生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，“監(jiān)管賬戶”內的交易資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證“時間差”導致糾紛的發(fā)生，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”，有效規(guī)避各類房產(chǎn)交易風險，維護二手房市場交易秩序。

相關部門建議，市民在進行二手房交易中，最好要進行資金監(jiān)管，以最大程度保障資金安全。據(jù)了解，除了住房擔保公司，廈門的不少銀行也有免費的資金監(jiān)管業(yè)務，包括異地劃轉等。

原文鏈接：http://xm.fjsen.com/2018-04/10/content_20916763.htm、

原文標題：在廈門房產(chǎn)交易如何保障安全？請看“風險防控秘笈”