與代理人簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議

發(fā)生糾紛怎么辦？

案例：

在現(xiàn)階段房產(chǎn)價格并不穩(wěn)定且波動較大的情形下，經(jīng)常發(fā)生如母親買房登記兒子名字，而最終由母親代理兒子與購房人簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議出售兒子名下房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)房價上漲，作為產(chǎn)權(quán)人的兒子往往主張母親無權(quán)代理，最終主張該買賣協(xié)議對其不發(fā)生法律效力。

律師分析

“建議購房人盡量要求產(chǎn)權(quán)人本人當(dāng)面簽署委托書，或讓代理人辦理全權(quán)委托公證書來簽訂合同。”

在類似的訴訟案件中，人民法院通常會查明有關(guān)訟爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人與代理人的關(guān)系情況、訟爭房產(chǎn)的實際使用情況、房產(chǎn)是否已經(jīng)交付以及交付的時間、定金以及購房款的支付方式和支付對象、按揭款的償還情況以及償還時間長短、以及交易前后各方的溝通情況等等，通常查明上述案件相關(guān)事實，有助于法官判斷相關(guān)案件中產(chǎn)權(quán)人是否明知代理人出售房產(chǎn)而未表示異議，或者在事后知道房產(chǎn)出售的事實而以行為表示追認(rèn)，如果相關(guān)證據(jù)能夠證明產(chǎn)權(quán)人明知代理人出售訟爭房產(chǎn)而未提出異議或者事后表示同意追認(rèn)，則該合同的效力應(yīng)當(dāng)拘束產(chǎn)權(quán)人。購房人碰到類似情況時，我們建議購房人盡量要求產(chǎn)權(quán)人本人當(dāng)面簽署委托書，或者讓代理人辦理全權(quán)委托公證書來簽訂合同，從而保障合同的效力，同時，如果確實因為客觀原因產(chǎn)權(quán)人無法當(dāng)面簽訂合同，購房人應(yīng)當(dāng)要求所有的款項支付至產(chǎn)權(quán)人本人名下的銀行賬戶且注明款項用途，從而反映產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)明知相關(guān)款項系出售房產(chǎn)所得的購房款，如果條件允許的話，可以讓產(chǎn)權(quán)人與購房人通電話做電話錄音以證明當(dāng)時出售訟爭房產(chǎn)已經(jīng)征得產(chǎn)權(quán)人的同意，盡量多獲取證據(jù)以支持自己的訴訟主張。

原文鏈接：https://xw.qq.com/xm_house/20180314030247?from=timeline

原文標(biāo)題:廈門某房地產(chǎn)公司被罰100多萬？買房中的這些“坑”，你遇到幾個？