賣家簽了賣房協(xié)議后又反悔，購(gòu)房人一怒之下，將反悔的賣家告上法庭，索賠“房屋差價(jià)補(bǔ)償”。

　　此前，海滄區(qū)法院也審理過一起房東反悔引發(fā)的購(gòu)房糾紛。經(jīng)審理，法院一審判決認(rèn)定賣家違約，要求他賠償60多萬元。

　　引發(fā)官司的這套房產(chǎn)坐落于海滄區(qū)，去年5月，賣家張先生（化名）與購(gòu)房者阿林（化名）談好，成交價(jià)為240萬元。當(dāng)時(shí)，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定張先生把房子賣給阿林，雙方協(xié)商先支付10萬元作為定金，之后分兩次支付購(gòu)房款。因房子是張先生與配偶、父母的共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議第17條明確約定，張先生承諾已征得共有人的同意出售該房產(chǎn)，若由此造成違約，后果由張先生承擔(dān)。

　　20多天后，阿林收到張先生發(fā)的悔約信函，信中說：因共有人不同意出售房屋，協(xié)議無法繼續(xù)履行，愿意承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

　　海滄區(qū)法院一審認(rèn)為，張先生的行為有違誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)協(xié)議約定，任何一方違約，違約方需向守約方支付全部中介費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)。

　　最終，海滄區(qū)法院作出一審判決，要求張先生向阿林支付房屋差價(jià)損失60萬元，另外還要支付律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，共計(jì)63.3835萬元。

　　法官分析說，協(xié)議簽訂后，房屋交易價(jià)格上漲。張先生違約造成阿林購(gòu)房的差價(jià)損失，在房?jī)r(jià)上漲的前提下，如果張先生僅是雙倍返還定金，不足以平衡雙方的利益和保護(hù)守約方。房屋差價(jià)損失的確定應(yīng)綜合考慮協(xié)議的履行情況、阿林支付的款項(xiàng)金額、張先生的違約情況，同時(shí)參照評(píng)估價(jià)格，法院認(rèn)為60萬元的差價(jià)損失是合理的。

　　一審判決后，張先生不服，已上訴二審。

律師說法

賣方反悔購(gòu)房人咋辦？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師說，雙方簽訂合同后，房東不能以支付違約金為代價(jià)，拒不履行合同。如果房東已經(jīng)明確表示不會(huì)按合同來履行了，那么買方可以起訴要求法院判決房東繼續(xù)履行，將房屋過戶給買方，如果在法院判決后仍不履行的話，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。