7問 業(yè)主不滿意，能罷免業(yè)委會委員嗎？
林女士：我對業(yè)委會某一委員不滿，要如何罷免他的業(yè)委會委員資格呢？
林敏輝：根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會委員的罷免需經(jīng)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議終止其委員資格，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在收到申請之后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會在30日內(nèi)召開業(yè)主大會做出表決決定。業(yè)主委員會未按照規(guī)定時(shí)限組織召開的，可由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開。
8問 業(yè)主配偶，能否加入業(yè)委會？
黃先生：我的房產(chǎn)證只有我的名字，我老婆能否加入業(yè)委會？
張嘉嘉：根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購置的房產(chǎn)，雖然登記在夫妻一方名下，也屬于共同共有，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房產(chǎn)證沒有名字的一方亦屬于該小區(qū)房產(chǎn)的業(yè)主，只要能夠證明其對房屋享有共有權(quán)利的，也有權(quán)加入業(yè)委會。但如果是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有名字的配偶是不能加入業(yè)委會的。
9問 業(yè)委會侵權(quán)，業(yè)主如何維權(quán)？
王女士：業(yè)主委員會作出的一些決定侵害了我的權(quán)利，我該怎么辦？
張嘉嘉：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。同時(shí)，若業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定損害業(yè)主合法權(quán)益的，受損害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。但是，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使。
