臺(tái)海網(wǎng)11月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 實(shí)習(xí)生 羅桂英/文 陳巧思/圖)業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)代業(yè)主起訴維權(quán)嗎？業(yè)委會(huì)侵犯業(yè)主權(quán)益，業(yè)主又該如何維權(quán)？業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)不滿，如何罷免業(yè)委會(huì)？業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理混亂，怎么治……
昨天下午，針對(duì)業(yè)委會(huì)成立難、如何監(jiān)管業(yè)委會(huì)等問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”欄目開通熱線咨詢專場(chǎng)，熱線電話火爆，律師團(tuán)隊(duì)也忙個(gè)不停。福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師和張嘉嘉律師輪流接熱線，耐心為讀者解答問(wèn)題。
此外，本欄目的微信公眾號(hào)“廈門說(shuō)法”和欄目郵箱也收到很多讀者的咨詢，針對(duì)這些問(wèn)題，廈門大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師黃健雄和林敏輝律師也進(jìn)行了解答。
根據(jù)昨日讀者反映的各類問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)記者和律師團(tuán)隊(duì)從中歸納出有代表性的問(wèn)題和案例，總結(jié)出業(yè)委會(huì)維權(quán)“9問(wèn)”。
1問(wèn) 業(yè)委會(huì)成立難，怎么破？
陳女士：我們?nèi)胱⌒^(qū)多年，但業(yè)委會(huì)始終成立不了，怎么解決？
黃健雄：業(yè)委會(huì)成立難主要原因有兩方面：一是業(yè)主和物業(yè)公司存在矛盾不好溝通，有來(lái)自開發(fā)商或物業(yè)的阻力；二是業(yè)主分散不好組織，業(yè)主參與公共事務(wù)管理的自治能力不足。
破解業(yè)委會(huì)成立難的困局，需要開發(fā)商和物業(yè)公司擺正位置，把權(quán)力還給業(yè)主。成立業(yè)委會(huì)，勢(shì)必會(huì)從開發(fā)商和物業(yè)公司手中收回業(yè)主共有物權(quán)和公共收益，肯定會(huì)觸及一些人的切身利益。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)以法律和制度的力量掃除不利因素，保障業(yè)委會(huì)選舉公平公正和順利進(jìn)行。
目前，有的地方公布選舉業(yè)委會(huì)規(guī)則，在籌備成立首次業(yè)主大會(huì)階段，基層政府、居民委員會(huì)將全程參與指導(dǎo)協(xié)助，以促進(jìn)業(yè)主成立業(yè)主組織，這一做法可資借鑒。比如，20%以上業(yè)主聯(lián)名可啟動(dòng)成立業(yè)委會(huì)。由街道辦牽頭籌備，以防止開發(fā)商阻攔。
