臺海網(wǎng)8月17日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 海帆）房子多次轉(zhuǎn)租，漏水誰來擔(dān)責(zé)？近日，海滄區(qū)人民法院開庭審理了一起與轉(zhuǎn)租有關(guān)的糾紛。

　　經(jīng)查，引發(fā)官司的這套房子被多次轉(zhuǎn)租，“二房東”裝修改造后導(dǎo)致樓下鄰居家天花板嚴重滲水，房主授權(quán)物業(yè)斷水斷電，4名租客只好搬離。“三房東”因此賠了租金和押金，為此起訴“二房東”和房東，要求解約并賠償損失。

起因：房屋滲水遭停水電，四租客被迫搬離

　　陳女士是這套房子的主人，2014年8月，她把位于海滄的一套房子租給了“二房東”老林，租期兩年。隨后，老林將房子裝修后，隔成多間租給3名房客。

　　后來，經(jīng)陳女士同意，老林又將房子轉(zhuǎn)手出租給小周，租期至2019年7月。小周作為“三房東”，支付了3.5萬元給老林作為裝修補償款。

　　小周接手這套房子后，除了原先的3名房客，又搬進來一名新房客。沒想到過了一段時間，住在樓下的鄰居說天花板漏水了，檢查后發(fā)現(xiàn)是老林裝修時浴室地面防水沒有做到位。

　　因為漏水，鄰居一直在抗議，但老林和小周又無法協(xié)商解決。于是，房屋主人陳女士就于去年10月授權(quán)小區(qū)物業(yè)對這套房子采取停水停電措施。

　　停水停電后，4名房客住不下去了，就相繼搬離，“三房東”小周也退還了租金和押金。

焦點：漏水誰來擔(dān)責(zé)，“三房東”能否索賠？

　　隨后，“三房東”將房屋主人陳女士和“二房東”老林告上法庭。小周起訴認為，停水停電導(dǎo)致租賃合同無法履行，構(gòu)成違約，要求兩被告返還其多支付的租金、押金并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

　　面對“三房東”起訴，陳女士說，因房屋滲水嚴重，老林和小周未能解決，自己授權(quán)物業(yè)停水斷電沒有過錯。另外，老林裝修改造未經(jīng)她同意，與她無關(guān)。“二房東”老林則辯解說，雙方雖然簽了租賃合同，但之后他不再參與房子租賃事宜，3.5萬元是補償他裝修的投入，裝修設(shè)施已歸小周所有，所以現(xiàn)在不應(yīng)該再向他追討裝修投入。

判決：合同沒約定，裝修補償不能退

　　海滄區(qū)法院審理認為，雖然陳女士授權(quán)物業(yè)停水停電沒有錯，但在租賃合同期間，小周無法按照合同約定使用房產(chǎn)要求解除合同，法院予以支持。

　　而老林作為小周的出租人，應(yīng)提供符合正常居住質(zhì)量要求的房屋。但是，因雙方未就此進行約定，因此小周主張支付違約金法院無法支持。另外，小周提出退還裝修補償款3.5萬元，因雙方均應(yīng)對漏水承擔(dān)責(zé)任，而且小周也因裝修設(shè)施出租獲利，所以法院不予支持。

　　不過，判決指出，房屋租賃合同解除后，老林收取的押金和多收取的租金理應(yīng)退還。

　　海滄區(qū)法院一審判決，解除“三房東”小周和“二房東”老林的租賃合同，老林退還小周押金和多收取的租金共計8000多元。