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一套房子被多次轉(zhuǎn)租，“二房東”裝修改造后導(dǎo)致樓下鄰居家天花板嚴(yán)重滲水，房主授權(quán)物業(yè)斷水?dāng)嚯姡?名房客只好搬離。“三房東”因此賠了租金和押金，于是起訴“二房東”和房東，要求解約并賠償損失。近日，海滄區(qū)法院審理此案，并做出一審判決:誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。
臺(tái)海網(wǎng)8月7日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 （記者 彭菲 通訊員 海法）
【起因】
出租房滲水遭鄰居投訴，房東授權(quán)物業(yè)停水?dāng)嚯?/p>
2014年8月，陳女士把位于海滄的一套房子租給林先生，租期兩年。林先生將房子裝修后，隔成多間租給3名房客。大約一年后，經(jīng)陳女士同意，林先生又將房子轉(zhuǎn)手出租給周先生，租期至2019年7月。周先生作為“三房東”，支付了3.5萬(wàn)元給林先生作為裝修補(bǔ)償款。
周先生接手這套房子后，除了原先的3名房客，又搬進(jìn)來(lái)一名新房客。沒(méi)想到過(guò)了一段時(shí)間，住在樓下的鄰居說(shuō)天花板漏水了，檢查后發(fā)現(xiàn)是林先生裝修時(shí)浴室地面防水沒(méi)有做到位。
由于林先生和周先生沒(méi)能協(xié)商出解決的辦法，為了不給鄰居造成麻煩，陳女士于2016年10月11日授權(quán)小區(qū)物業(yè)對(duì)這套房子采取停水停電措施。這樣一來(lái)，4名房客住不下去了，于是相繼搬離，周先生退還了租金和押金。
【爭(zhēng)議】
是否構(gòu)成合同違約，誰(shuí)來(lái)賠償“三房東”損失
周先生向海滄區(qū)法院提起訴訟，認(rèn)為停水停電導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約，要求陳女士和林先生返還其多支付的租金、押金并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
法庭上，陳女士表示房屋滲水嚴(yán)重，林先生和周先生未能解決，自己授權(quán)物業(yè)停水?dāng)嚯姏](méi)有過(guò)錯(cuò)。她說(shuō)，林先生裝修改造未經(jīng)她同意，與她無(wú)關(guān)，而且這個(gè)問(wèn)題解決后就可以出租，不存在長(zhǎng)期損失的問(wèn)題，因此周先生的訴求不合理。
林先生則否認(rèn)了他與周先生之間的租賃關(guān)系。他認(rèn)為，雙方雖然簽訂了租賃合同，但之后他不再參與房子租賃事宜，3.5萬(wàn)元是補(bǔ)償他裝修的投入，裝修設(shè)施已歸周先生所有，再要回這筆錢(qián)沒(méi)道理。
