臺(tái)海網(wǎng)7月4日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 買(mǎi)房、租房，市民普遍找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)解決。一般情況下，中介機(jī)構(gòu)促成交易收取中介費(fèi)，但若中途遇到特殊情況，致使交易沒(méi)有完成，市民該不該支付中介費(fèi)呢？近期，市民高先生遭遇這類(lèi)糾紛，經(jīng)筼筜市場(chǎng)監(jiān)督管理所工作人員調(diào)解，他挽回部分損失。

　　【糾紛】

　　貸款額度不夠，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶

　　一個(gè)多月前，市民高先生通過(guò)某房產(chǎn)公司向房東任女士購(gòu)買(mǎi)一套二手商品房，價(jià)格400多萬(wàn)元。雙方簽訂合同后，高先生先支付了8萬(wàn)元中介費(fèi)。之后，因銀行最終可批復(fù)的貸款額度，與高先生預(yù)計(jì)的相差太遠(yuǎn)，資金不夠，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

　　房東同意解除合同。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林先生在雙方同意的情況下，將購(gòu)房合同收回并當(dāng)場(chǎng)作廢。

　　高先生要求林先生退還其8萬(wàn)元中介費(fèi)，但遭到拒絕。

　　一般情況下，房屋購(gòu)買(mǎi)合同在簽訂之日起，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就會(huì)向買(mǎi)房者收取部分中介費(fèi)用。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，是因?yàn)楦呦壬`約，才導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶，而且高先生和任女士自行協(xié)商取消交易，那是買(mǎi)賣(mài)雙方的事情，所以中介費(fèi)應(yīng)該支付。

　　【調(diào)解】

　　中介同意合同作廢

　　應(yīng)退部分費(fèi)用

　　高先生撥打了12315，向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)求助。筼筜市場(chǎng)監(jiān)督管理所工作人員在調(diào)解中指出，合同在三方同意的情況下，由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收回作廢了，即房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)默認(rèn)了此合同不成立，因此不存在合同規(guī)定的中介費(fèi)用這個(gè)條款；已經(jīng)支付的8萬(wàn)元中介費(fèi)用中，包括過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，其中評(píng)估費(fèi)用已由其他部門(mén)收取，無(wú)法退還；房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的勞務(wù)費(fèi)用，高先生應(yīng)該承擔(dān)一部分。經(jīng)過(guò)多次調(diào)解下，房產(chǎn)公司退還高先生3萬(wàn)多元。

　　【提醒】

　　合同條款約定盡量詳細(xì)

　　市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)工作人員在調(diào)解中發(fā)現(xiàn)，合同條款內(nèi)容不夠詳細(xì)，給調(diào)解工作帶來(lái)不少麻煩。

　　1.以另一起糾紛案中的林女士為例，合同上只寫(xiě)著代辦手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有詳細(xì)寫(xiě)明代辦明細(xì)內(nèi)容，收條更是簡(jiǎn)單化，只寫(xiě)著“支付中介費(fèi)人民幣壹仟元整”。

　　2.保留與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同協(xié)議、單據(jù)，購(gòu)房人因房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息而遭受損失的，可依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》維護(hù)自己的權(quán)益。

　　【鏈接】

　　這些中介費(fèi)需要支付嗎

　　●購(gòu)房時(shí)直接從房東手中買(mǎi)下車(chē)庫(kù)，中介要求照收中介費(fèi)

　　去年2月，市民鄧女士通過(guò)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)一套商品房。當(dāng)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)明確告知，這套商品房不含車(chē)庫(kù)。但鄧女士與房東面談時(shí)，房東提出有一個(gè)車(chē)庫(kù)也需出售。鄧女士爽快地與房東私下達(dá)成一致，買(mǎi)下了車(chē)庫(kù)。

　　獲知此事后，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要求鄧女士支付車(chē)庫(kù)中介費(fèi)，否則不予辦理相關(guān)售房手續(xù)。

　　經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)調(diào)解，鄧女士與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)私底下達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　●中介不用履行代辦服務(wù)，卻收1000元代辦費(fèi)

　　3年前，市民林女士通過(guò)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)蓮岳里一套65平方米二手房，房?jī)r(jià)總額162萬(wàn)元，中介費(fèi)1.6萬(wàn)元，其中包含1000元為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦煤氣、水電、過(guò)戶的服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用。

　　后來(lái)，林女士得知，其購(gòu)買(mǎi)的二手房屬教工宿舍房改房，煤氣、水電統(tǒng)一由學(xué)校抄表扣費(fèi)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不需履行代辦煤氣、水、電過(guò)戶等服務(wù)項(xiàng)目。林女士要求中介退還1000元，卻被中介以各種理由推脫。

　　經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)調(diào)解，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)退還1000元代辦費(fèi)。