臺海網(wǎng)7月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）2017年過半，廈門樓市已在巔峰和谷底走了一趟。
上半年，廈門一手住宅賣5835套，同比下跌63%，其中，3月銷售2567套，占整個(gè)上半年銷售量的近一半；各區(qū)中，同安區(qū)賣房最多。
二手住宅，上半年共成交20012套，月均成交3335套，同比2016年上半年的32397套下跌38%。峰值與谷底則表現(xiàn)在，3月日均成交243套，至6月日均已跌至不足50套。
從每月數(shù)據(jù)分析，新政出臺的3月成為廈門樓市的“分水嶺”。新政后，一、二手房市場迎來斷崖式雙跌。
一手住宅 上半年銷售同比下跌63%
據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年廈門全市一手住宅共成交5835套，與2016年上半年的15628套相比，同比下跌63%；月均成交約972套，日均成交約32套。
但細(xì)看每月成交量，則呈現(xiàn)出一條拋物線。其中，1月成交413套，2月348套，3月2567套，4月1336套，5月565套，6月606套。1月、2月恰逢春節(jié)前和春節(jié)假期，成交量低迷；3月一來，一二線樓市行情火爆，廈門的一手房成交量也直線拉升。
火爆的樓市行情，也引來了調(diào)控的大手。3月21日起，限制公證打響了廈門樓市調(diào)控政策的第一槍，隨后一周，限購、限賣、限貸等“組合拳”如雨點(diǎn)般落下，給廈門樓市降足了溫，4月份成交量環(huán)比幾乎腰斬，5月環(huán)比再降57%。
交易量有如此大的波動(dòng)，和新政前后開發(fā)商推盤的積極性不無關(guān)系。特別是新政后的5月份，廈門地區(qū)無一住宅盤加推，成交量低的背后，也反映著市場供不應(yīng)求。
另外，還有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注。樂居數(shù)據(jù)顯示，縱觀廈門近5年上半年的一手住宅銷售量，今年是自2013年來最低水平。其中，2013年銷售達(dá)26902套，住宅面積為 316.4萬平方米；2014-2016年都在10000套以上；而今年上半年僅銷售5835套，住宅面積為67.61萬平方米?？梢?，“僧多粥少”矛盾，在今年上半年尤為突出。
二手房 日均243套跌至不足50套
二手房市場是樓市“晴雨表”，新政高壓下，成交量今非昔比。
根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年6月全市二手房成交2446套，環(huán)比下跌32%。其中二手住宅成交總計(jì)1368套，環(huán)比下跌43%，日均僅成交45套。
全市范圍的數(shù)據(jù)顯示，6月份廈門二手房成交面積達(dá)21.57萬平方米，其中住宅成交面積達(dá)14.55萬平方米，環(huán)比下跌44.7%，占比為67%。
2017年上半年，廈門二手住宅共成交20012套，月均成交3335套，與2016年下半年相比上漲了3.22%，同比2016年上半年的32397套下跌38%。其中，3月廈門二手房成交9285套，二手住宅成交7536套，日均243套，占二手住宅上半年總成交套數(shù)的37.65%。
2017年上半年，廈門二手房交易在3月達(dá)到頂點(diǎn)，之后隨著限購、限貸、限售等一系列新政開啟之后便一路下跌。到了6月份，二手住宅成交日均不足50套。
未來兩年 同安翔安是一手房主場
從各區(qū)域住宅成交套數(shù)來看，同安區(qū)以2557套的成交量，位居各區(qū)域成交榜首；集美區(qū)成交1656套，居第二位；翔安區(qū)成交792套，居第三位。
從銷售面積來講，仍是同安占比重最大，248158.14平方米，占全市總成交面積的36.7%；其次為集美區(qū)192342.10平方米，翔安92323.44平方米。
盤點(diǎn)2016年及2017年廈門供地計(jì)劃，2016年，翔安區(qū)計(jì)劃供應(yīng)量全市最高，7宗居住用地總建筑面積達(dá)到122萬平方米，占全市的58%。同安區(qū)5宗商住用地則占比24%。今年，廈門擬出讓商住用地20幅，其中翔安8幅，總建87萬平方米，體量最多；同安5幅，總建61萬平方米；集美5幅，總建66萬平方米；海滄2幅，總建24萬平方米。
目前，去年出讓的地塊仍無一項(xiàng)目入市，加上今年出讓的地塊，未來兩年，翔安和同安在一手房銷售占比仍將領(lǐng)先全市，而島內(nèi)繼續(xù)0供應(yīng)，海滄區(qū)極少的土地供應(yīng)量也表現(xiàn)出一手房逐漸稀缺的趨勢。
