【案例】

　　委托公證“一房?jī)少u”兩“買家”打官司

　　委托公證交易房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛后有多麻煩，看看這個(gè)真實(shí)案例就知道了。

　　2009年8月，小海(化名)以委托公證的方式購(gòu)買了位于嘉禾路某小區(qū)的一處房屋，并承擔(dān)了按揭余款15.6萬(wàn)元，總計(jì)支付購(gòu)房款61萬(wàn)元。當(dāng)月，小海付清房款，并入住。

　　未料，在2015年3月，房屋被阿玲(化名)以撬鎖的方式侵占。阿玲稱，早在2009年3月6日，房東就將房屋全權(quán)公證委托給她，原因是房東無(wú)法償還借款，按房東要求，阿玲將訟爭(zhēng)房屋出租，租賃期自2009年3月6日至2014年9月6日，每月租金為2000元。該期間的租金系房東收取，先還按揭款，等賺到錢后，再轉(zhuǎn)賬給阿玲。阿玲也收到過(guò)部分租金，共計(jì)7萬(wàn)多元。

　　房東說(shuō)，該房屋也是他此前公證委托交易方式購(gòu)買的。他確實(shí)曾向阿玲借款50萬(wàn)元，后因生意虧損無(wú)法還清借款，故作出一份公證將訟爭(zhēng)房屋公證委托給阿玲，后來(lái)是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，不得不將訟爭(zhēng)房產(chǎn)以61萬(wàn)元價(jià)格出售給小海。

　　法院認(rèn)為，阿玲雖經(jīng)公證委托在先，但房東未實(shí)際向其交付訟爭(zhēng)房屋，且已撤銷對(duì)阿玲的公證委托。小海作為房屋購(gòu)買人在其合法占有房屋后，阿玲未經(jīng)其許可，侵占訟爭(zhēng)房屋，小海有權(quán)要求其騰退返還，予以支持。

　　今年1月，法院正式判決被告阿玲將房屋騰退交付給原告小海。

　　【舉措】

　　公證購(gòu)房或難過(guò)戶貸款將被從嚴(yán)審查

　　目前，二手房交易市場(chǎng)上存在一些因不具備購(gòu)房資格、房屋不具備過(guò)戶條件、逃避交易稅費(fèi)等，交易雙方通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，甚至以轉(zhuǎn)委托的方式進(jìn)行多次交易的情形。

　　業(yè)內(nèi)人士不建議購(gòu)房者采取這種方式購(gòu)房，因?yàn)檫@有無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到，全權(quán)委托公證交易的房子，可能因賣方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，買方使用權(quán)會(huì)受到影響；如果賣方將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證后，再用房屋去抵押貸款，買方就不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。此外，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能辦理全權(quán)委托公證，如通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證方式進(jìn)行的交易，在后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到障礙，甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　記者還了解到，對(duì)賣方而言，全權(quán)委托公證交易也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)如果產(chǎn)生糾紛，房屋原業(yè)主需承擔(dān)違約相關(guān)責(zé)任、繼續(xù)償還后續(xù)貸款；此外，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

　　此外，記者獲悉，近期廈門銀監(jiān)局將積極采取有效措施，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)客“炒”的需求，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為；并要求銀行對(duì)于采取公證方式交易的購(gòu)房貸款要從嚴(yán)審查。銀行未能做到盡職調(diào)查，給采取公證方式和聯(lián)合中介進(jìn)行炒房等行為的投機(jī)客提供資金便利的，廈門銀監(jiān)局將進(jìn)行查處。