臺(tái)海網(wǎng)3月18日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 房子交易時(shí)，買賣雙方產(chǎn)生糾紛，展開“拉鋸戰(zhàn)”。因這筆交易已被房產(chǎn)中介網(wǎng)簽備案，當(dāng)賣方另覓買主時(shí)，交易無(wú)法進(jìn)行，還損失了22萬(wàn)元。隨后，賣房者與房產(chǎn)中介鬧上了法院。昨日，思明區(qū)法院公布了此案一審判決的結(jié)果，沒(méi)有支持賣房者的訴求。法官提醒，二手房屋買賣時(shí)，先查詢房屋是否網(wǎng)簽備案很重要。

記者 彭菲 通訊員 陳小芬

【紛爭(zhēng)】

賣主說(shuō)網(wǎng)簽是解約之后，中介稱當(dāng)時(shí)雙方仍在協(xié)商

2015年12月，小夏通過(guò)中介與吳先生簽訂了合同出售房屋，但是沒(méi)多久就出了問(wèn)題。小夏的說(shuō)法是，吳先生沒(méi)有按照合同的約定按期足額地付款，所以解約。而中介則說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，小夏找托詞與吳先生協(xié)商解除合同和退款的事。

2016年4月10日，小夏通過(guò)另一家中介，另找買主簽了合同，付了定金之后，買主才發(fā)現(xiàn)小夏的房子因?yàn)橹暗木W(wǎng)簽備案，無(wú)法交易。

此時(shí)，小夏提供了吳先生的一份聲明。在這份2016年4月26日出具的聲明書中，吳先生確認(rèn)他與小夏于當(dāng)年3月8日解除了買賣合同。小夏說(shuō)，中介辦理網(wǎng)簽的時(shí)間為3月11日，因此指責(zé)中介明知交易進(jìn)行不了還網(wǎng)簽，導(dǎo)致她第二次賣房不成，賠了買家10萬(wàn)元和中介費(fèi)12萬(wàn)元，要求中介為此損失承擔(dān)責(zé)任。

而中介則說(shuō)，3月8日當(dāng)天小夏和吳先生仍在協(xié)商房子的事。根據(jù)通訊記錄，3月8日、11日，吳先生幾次發(fā)短信，約小夏和她的家人見(jiàn)面，短信中提到:“能否再商量商量，如果是因?yàn)閮r(jià)格的原因我們?cè)倜媪纳塘肯拢?rdquo;因此中介認(rèn)為當(dāng)時(shí)雙方并沒(méi)有確定解除合同，所以他們按照合同約定和相關(guān)的管理規(guī)定在網(wǎng)上備案。直到4月26日，吳先生出具聲明，書面確認(rèn)合同解除，他們才撤銷網(wǎng)上備案，這么做符合程序。

中介還提到，小夏的家人從事涉及不動(dòng)產(chǎn)登記的工作，也參與了買賣，應(yīng)當(dāng)熟悉整個(gè)流程。

【說(shuō)法】

明知前一次交易存在糾紛，更應(yīng)核實(shí)房屋是否已網(wǎng)簽

法官分析，雖然吳先生書面確認(rèn)房屋買賣合同于2016年3月8日解除，但是聲明書在2016年4月26日出具，結(jié)合雙方的短信，可以確認(rèn)3月8日當(dāng)天吳先生并沒(méi)有配合解除合同。小夏與吳先生至少是在3月11日之后，才就解除合同一事達(dá)成協(xié)議的。