而根據(jù)雙方與中介簽訂的服務(wù)合同，小夏和吳先生已授權(quán)中介在交易過程中上網(wǎng)填寫《存量房買賣合同》并備案，即通常所說的“網(wǎng)簽”。
法官表示，小夏第二次賣房簽合同的時(shí)間為2016年4月10日，通過另一家中介進(jìn)行交易，按交易的習(xí)慣，中介機(jī)構(gòu)在從事居間活動(dòng)過程中，有義務(wù)核實(shí)并向交易雙方報(bào)告擬交易房屋是否存在“網(wǎng)簽”的情況。小夏知道自己與吳先生之間存在糾紛，簽約之前更應(yīng)說明，核實(shí)房屋是否網(wǎng)簽備案。
因此，思明區(qū)法院判決認(rèn)為，小夏通過中介機(jī)構(gòu)居間出售其房屋須經(jīng)“網(wǎng)簽”備案，是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的行政要求，中介的網(wǎng)簽備案行為不是導(dǎo)致小夏無法再次訂立買賣合同而違約的直接原因，中介未侵犯小夏的民事權(quán)益。一審判決駁回了小夏的訴求。
【特別提醒】
房屋有網(wǎng)簽備案
可能已賣給別人
法官說，二手房屋買賣交易時(shí)，一定要先查詢房屋是否網(wǎng)簽備案。目前，通過中介機(jī)構(gòu)基本都能查詢到房屋的網(wǎng)簽備案信息。
房屋網(wǎng)簽備案，很可能是賣方之前已出售給他人，存在一定的糾紛，購買這樣的房子存在不能交易過戶的風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋，如未撤銷網(wǎng)簽備案，再次賣房可能因無法交易承擔(dān)違約責(zé)任。
