林永洪分析說,廈門人前往泉州、漳州等地投資買房,對(duì)價(jià)格并不敏感,“比如60萬元的商品房漲價(jià)到70萬元,對(duì)于廈門購房者來說根本沒有感覺,和廈門房價(jià)相比更是小金額。”
同時(shí),廈門購房者對(duì)泉州、漳州商品房項(xiàng)目的區(qū)位、品質(zhì)及市場(chǎng)行情了解不多。“這就給了開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)夸大宣傳的空間,其中含有不少水分。”
此外,房產(chǎn)中介在異地代理過程中,只是起到帶客看房的分銷作用,最終仍是需要銷售代理進(jìn)行后期手續(xù)辦理。“一旦出現(xiàn)糾紛和問題,中介可以推得一干二凈,而項(xiàng)目開發(fā)商又在泉州,事情解決起來很麻煩。”林永洪說。“所謂羊毛出在羊身上,開發(fā)商給予房產(chǎn)中介高額傭金,肯定最終需要購房者買單,房價(jià)就這樣漲上去了。”另一業(yè)內(nèi)人士稱,房價(jià)上漲讓成功購房者覺得投資增值,但其實(shí)不少項(xiàng)目,在當(dāng)?shù)氐匿N量并不好,“到時(shí)候誰接盤?”
小心
異地購房投訴近來陡然增多
值得注意的是,隨著廈門客戶赴泉炒房潮的興起,廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)接到的投訴也陡然增多,多數(shù)是廈門市民在廈門房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的推介下,前往漳州、泉州購買商品房導(dǎo)致的糾紛。
近期的投訴主要集中在,針對(duì)商品房項(xiàng)目的夸大、虛假宣傳,以及對(duì)升值或者投資回報(bào)做出承諾,或者以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。
市民阿華(化名)就遇到了這樣的煩心事。
阿華向廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴稱,一廈門知名中介機(jī)構(gòu)忽悠他62歲的父親去晉江買房,稱首付只要13萬元,月租金卻可以高達(dá)2500元。但現(xiàn)實(shí)并非如此,首付13萬元是最小戶型的房源,并且涉及貸款等問題。“租金更是扯淡,房子都沒交房,哪來的租金,都是亂承諾。”
市民阿貴(化名)也投訴說,中介人員告訴他泉州的一處樓盤,是當(dāng)?shù)匾恢械膶W(xué)區(qū)房,而且交通便利生活配套豐富。阿貴說,現(xiàn)場(chǎng)看到那么多人買就跟著買了。買完后發(fā)現(xiàn),根本不是所謂的學(xué)區(qū)房,沿線公交車更是只有半個(gè)多小時(shí)一班,和中介推銷的完全不符。
然而,針對(duì)這樣的投訴,廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)并沒有足夠的處罰手段。“中介撇清關(guān)系,就剩購房者和開發(fā)商的糾紛,行業(yè)協(xié)會(huì)恐難以對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定和處罰,也缺乏夸大宣傳的證據(jù)。”一業(yè)內(nèi)人士同導(dǎo)報(bào)記者說道。
該業(yè)內(nèi)人士稱,目前異地代理現(xiàn)象,需要行政部門通過政策手段,對(duì)虛假、夸大宣傳現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范,“可以讓市民合理選擇投資,但不可夸大其辭進(jìn)行誘導(dǎo)”。



