林永洪分析說，廈門人前往泉州、漳州等地投資買房，對(duì)價(jià)格并不敏感，“比如60萬元的商品房漲價(jià)到70萬元，對(duì)于廈門購房者來說根本沒有感覺，和廈門房價(jià)相比更是小金額。”

　　同時(shí)，廈門購房者對(duì)泉州、漳州商品房項(xiàng)目的區(qū)位、品質(zhì)及市場(chǎng)行情了解不多。“這就給了開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)夸大宣傳的空間，其中含有不少水分。”

　　此外，房產(chǎn)中介在異地代理過程中，只是起到帶客看房的分銷作用，最終仍是需要銷售代理進(jìn)行后期手續(xù)辦理。“一旦出現(xiàn)糾紛和問題，中介可以推得一干二凈，而項(xiàng)目開發(fā)商又在泉州，事情解決起來很麻煩。”林永洪說。“所謂羊毛出在羊身上，開發(fā)商給予房產(chǎn)中介高額傭金，肯定最終需要購房者買單，房價(jià)就這樣漲上去了。”另一業(yè)內(nèi)人士稱，房價(jià)上漲讓成功購房者覺得投資增值，但其實(shí)不少項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)氐匿N量并不好，“到時(shí)候誰接盤？”

小心

異地購房投訴近來陡然增多

　　值得注意的是，隨著廈門客戶赴泉炒房潮的興起，廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)接到的投訴也陡然增多，多數(shù)是廈門市民在廈門房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的推介下，前往漳州、泉州購買商品房導(dǎo)致的糾紛。

　　近期的投訴主要集中在，針對(duì)商品房項(xiàng)目的夸大、虛假宣傳，以及對(duì)升值或者投資回報(bào)做出承諾，或者以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

　　市民阿華（化名）就遇到了這樣的煩心事。

　　阿華向廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴稱，一廈門知名中介機(jī)構(gòu)忽悠他62歲的父親去晉江買房，稱首付只要13萬元，月租金卻可以高達(dá)2500元。但現(xiàn)實(shí)并非如此，首付13萬元是最小戶型的房源，并且涉及貸款等問題。“租金更是扯淡，房子都沒交房，哪來的租金，都是亂承諾。”

　　市民阿貴（化名）也投訴說，中介人員告訴他泉州的一處樓盤，是當(dāng)?shù)匾恢械膶W(xué)區(qū)房，而且交通便利生活配套豐富。阿貴說，現(xiàn)場(chǎng)看到那么多人買就跟著買了。買完后發(fā)現(xiàn)，根本不是所謂的學(xué)區(qū)房，沿線公交車更是只有半個(gè)多小時(shí)一班，和中介推銷的完全不符。

　　然而，針對(duì)這樣的投訴，廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)并沒有足夠的處罰手段。“中介撇清關(guān)系，就剩購房者和開發(fā)商的糾紛，行業(yè)協(xié)會(huì)恐難以對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定和處罰，也缺乏夸大宣傳的證據(jù)。”一業(yè)內(nèi)人士同導(dǎo)報(bào)記者說道。

　　該業(yè)內(nèi)人士稱，目前異地代理現(xiàn)象，需要行政部門通過政策手段，對(duì)虛假、夸大宣傳現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范，“可以讓市民合理選擇投資，但不可夸大其辭進(jìn)行誘導(dǎo)”。