違規(guī)后果:將暫停網(wǎng)上簽約
這份名為《我市開(kāi)展商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理》文件指出，廈門(mén)將開(kāi)展商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查.
并于10月20日起，組成聯(lián)合巡查組，對(duì)在售商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢查對(duì)存在違法違規(guī)的項(xiàng)目將依法嚴(yán)肅查處，典型案例將給予曝光，并對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人員作出不良記錄，計(jì)入其信用檔案。
土房局表示，對(duì)避重就輕、掩蓋問(wèn)題、拒不整改、拒不自查自糾的企業(yè)，將暫停網(wǎng)上簽約。
檢查和治理的內(nèi)容
這五類(lèi)行為屬于違法違規(guī)行為
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1
違法預(yù)售行為
主要表現(xiàn):未取得預(yù)售認(rèn)可證預(yù)售商品房；以認(rèn)購(gòu)(包括預(yù)訂、登記、選號(hào)等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類(lèi)定金、訂金或預(yù)售款性質(zhì)的“誠(chéng)信金”、“意向金”；在售樓盤(pán)所有預(yù)售款是否全部進(jìn)入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，挪用商品房預(yù)售資金的行為；發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售虛假?gòu)V告。
2
捂盤(pán)惜售行為
主要表現(xiàn):不按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案；已經(jīng)滿(mǎn)足工程形象進(jìn)度要求的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不一次申請(qǐng)預(yù)售；取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源未在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售；未按規(guī)定申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售；發(fā)布虛假銷(xiāo)售信息、炒賣(mài)房號(hào)、惡意炒作、向購(gòu)房人虛假承諾，采取虛假的認(rèn)購(gòu)手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)的氛圍、哄抬房?jī)r(jià)，縱容工作人員、雇傭他人炒作房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。
3
未按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷(xiāo)售情況
主要表現(xiàn):未按規(guī)定公示預(yù)售許可證；未按規(guī)定公開(kāi)商品房基本情況、銷(xiāo)售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)(查封、抵押、限制)等預(yù)(銷(xiāo))售信息；房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標(biāo)注的商品房銷(xiāo)售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場(chǎng)不一致。
4
商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為
主要表現(xiàn):未按規(guī)定使用合同示范文本與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；通過(guò)增加補(bǔ)充條款、免除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利；存在強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)；未在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
5
違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為
主要表現(xiàn):違規(guī)居間、代理期房轉(zhuǎn)讓、發(fā)布期房轉(zhuǎn)讓信息；對(duì)外發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息；中介服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)施價(jià)格欺詐；存在提供首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
檢查治理的對(duì)象
本市行政區(qū)域內(nèi)，有在售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托承擔(dān)商品房銷(xiāo)售代理、營(yíng)銷(xiāo)策劃的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)等中介機(jī)構(gòu)。
由此推測(cè)
接下來(lái)你在廈門(mén)
問(wèn)到房事
他們都會(huì)像小媳婦一樣
欲言又止諱莫如深
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