“作為剛工作的年輕人，在廈門(mén)買(mǎi)房是不可能的，而且我們首要考慮的也不是掙套房產(chǎn)，而是個(gè)人能力的成長(zhǎng)和積累。”小于說(shuō)，要適應(yīng)快節(jié)奏、高負(fù)荷的工作，租房首先考慮的就是離公司夠不夠近、生活夠不夠方便。加上90后們換工作的意向和頻率都很高，為了節(jié)約交通成本，換個(gè)工作換套房、住處跟著工作走，既是他們生活的常態(tài)，也算某種程度上的“剛需”。

　　當(dāng)然，租房的同時(shí)能一步步買(mǎi)房，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是有吸引力的，也能給年輕人留廈打拼多一些保障。但正是從這個(gè)角度看，“先租后售”會(huì)成為一道兩難選擇題。“想要真正有房，期權(quán)很長(zhǎng)，要租15年甚至20年，而且只能有這套房。”小于覺(jué)得，這意味著長(zhǎng)達(dá)十幾年的時(shí)間里，本來(lái)自由流動(dòng)的人會(huì)被保障房的“風(fēng)箏線”牢牢拴住。一旦工作發(fā)生變動(dòng)，要么選擇增加交通成本，要么得找個(gè)臨時(shí)住所，結(jié)果，duang的一聲，“保障”一秒鐘變負(fù)擔(dān)。

　　此外，這么長(zhǎng)的租期，收入也會(huì)波動(dòng)，“先租后售”卻缺乏對(duì)應(yīng)的彈性。“如果一段時(shí)間收入下降，我付不起租金導(dǎo)致房屋被收回，感覺(jué)自己的按揭被‘沒(méi)收’了。”小于說(shuō)，相反，如果他買(mǎi)得起更好的房子，但也支付了十年的按揭租金，當(dāng)然也不情愿放棄這些積累?？梢韵胍?jiàn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓機(jī)制的情況下，出于人的經(jīng)濟(jì)理性，必會(huì)出現(xiàn)私相授受的“黑市”，帶來(lái)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

企業(yè)家：“先租后售”或可解決招工難

　　范松在湖里大道開(kāi)一家做出口貿(mào)易的工廠，訂單多是來(lái)自意大利、美國(guó)的包包，每年業(yè)務(wù)量上千萬(wàn)元。

　　但是，最近幾年，每到年終的招工難，讓他有苦難言，再加上匯率、材料等成本的變化，讓原來(lái)“躺在家里都能賺錢(qián)”的外貿(mào)公司，變得頗為吃力。在范松看來(lái)，如果能解決用工問(wèn)題，外貿(mào)公司依然大有可為。“先租后售的模式，對(duì)于流動(dòng)性很大的一線工人，確實(shí)很有誘惑力。”范松說(shuō)，每到農(nóng)歷新年前后一兩個(gè)月，工廠都非常難過(guò)，因?yàn)楣と嗽趶B門(mén)沒(méi)有“家”，老婆孩子沒(méi)法和他們?cè)谝黄?，所以很多工人提前一個(gè)月就要回老家，即便加工資都不愿意留下來(lái)。如果有了先租后售，不管是為了得到這套房子的“租金壓力”，還是有房子的“傲嬌心情”，都會(huì)讓他們?cè)敢饬粝聛?lái)，而這樣一來(lái)，“招工難”自然也就解決了。

　　范松說(shuō)，縱觀現(xiàn)代制造業(yè)，“工廠在哪，工人到哪”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，更多時(shí)候是“工人在哪，工廠到哪”，這也就是說(shuō)，留住工人是保住地方制造業(yè)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。

　　當(dāng)然，他也認(rèn)為，“先租后售”機(jī)制要良性運(yùn)轉(zhuǎn)，靈活的轉(zhuǎn)讓機(jī)制必不可少。其實(shí)，如果讓租金成為類似公積金的形式，“租基金”跟著個(gè)人走，在不同的保障房區(qū)域、符合條件的個(gè)人間，允許“租基金”等額流動(dòng)，這樣，“租基金”的流動(dòng)就實(shí)現(xiàn)了人的轉(zhuǎn)讓、退出。當(dāng)然，為了防止保障房被借機(jī)商品化，扣除轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、第三方平臺(tái)安排轉(zhuǎn)讓、房屋折舊補(bǔ)償?shù)扰涮状胧┮残枰紤]進(jìn)來(lái)。

商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)：“先租后售”能縮小貧富差距

　　陳先生是廈門(mén)一家商會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)，在過(guò)去將近十年的時(shí)間里，他們協(xié)會(huì)從100多名會(huì)員發(fā)展到400多名會(huì)員，經(jīng)濟(jì)大潮的力量讓他感嘆的同時(shí)，也讓他為那些從零開(kāi)始的會(huì)員頗為擔(dān)心。“很多人說(shuō)，買(mǎi)房是最快的致富途徑，雖然我不這么認(rèn)為，但不否認(rèn)，有沒(méi)有一套房子，極大地影響著廈門(mén)人的幸福指數(shù)。”陳先生說(shuō)，如果申請(qǐng)保障房的人，能最終擁有這套房子，事實(shí)上是政府幫他們實(shí)現(xiàn)了“無(wú)產(chǎn)”到“有產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變。