購房成本降低宜伺機入市

　　從今年1月至今，樓市利好政策密集出臺，被業(yè)內(nèi)人士看作是政府為推動樓市去庫存所祭出的“組合拳”。對此，廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力日益增大的情況下，這一系列樓市利好政策的出臺，表明了國家刺激樓市的政策頻率和力度在不斷加大。這也意味著廈門房價短期內(nèi)將穩(wěn)步上漲，購房者不宜再猶豫，如果有看中的房源，可果斷出手。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎也認(rèn)為，政府陸續(xù)出臺樓市利好政策，不僅為房地產(chǎn)市場注入了一股活力，也增強了購房者的信心。

　　廈門資深地產(chǎn)人孔軍分析稱，今年全國樓市的整體基調(diào)是去庫存。廈門商品住宅市場雖不存在高庫存的問題，但仍享受國家政策福利。在稅收、首付、利率等環(huán)節(jié)都有所調(diào)整的情況下，購房成本已明顯下降。因此，現(xiàn)在應(yīng)該是比較好的入市時機。

　　對于購房者而言，降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購房壓力持續(xù)降低。另外，出于擔(dān)心繼續(xù)觀望會增加購房成本的考慮，一些原本想精挑細(xì)選的購房者只能將購房計劃提前。地產(chǎn)奧斯卡導(dǎo)師提醒購房者，購房需理性，應(yīng)量力而行。廈門立丹行機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人董媛表示，購房者在選擇購房時機時，應(yīng)該更多地考慮自身的經(jīng)濟條件及購房需求，而不應(yīng)該盲目跟風(fēng)。

　　今年廈門住宅成交恐“后勁不足”

　　對于今年廈門樓市的發(fā)展趨勢，地產(chǎn)奧斯卡導(dǎo)師代表王崎預(yù)測稱，今年國內(nèi)經(jīng)濟形勢尚不明朗，經(jīng)濟下行壓力大，這可能將降低樓市的購買需求；近年來，廈門商住用地供應(yīng)緊俏，新樓盤不多，造成市場上的商品住宅供應(yīng)減少，今年廈門住宅成交恐將出現(xiàn)后勁不足的局面。

　　談到購房落戶政策取消對廈門樓市的影響，王崎認(rèn)為，其影響不會太大。廈門是一座宜居的海濱城市，擁有較好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，每年都會吸引眾多外地購房者前來購房置業(yè)，這些購房需求不會因為購房落戶政策取消就出現(xiàn)明顯減少。

　　【鏈接】

　　利好政策“春風(fēng)”陣陣 催熱新春樓市

　　1.福建省政府2月17日下發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，《意見》指出:居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。

　　2.財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合下發(fā)通知，自2月22日起，對現(xiàn)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。