警惕中介先收定金再談價(jià)格

雖然叢女士一直使用“公證買(mǎi)房”的方式，但業(yè)界普遍認(rèn)為，公證買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

“投資者需要清楚房東的身份，最好有穩(wěn)定正規(guī)的職業(yè)，如果是生意虧本的老板，存在跑路的可能，就要小心了?！惫易诮ㄗh，投資者買(mǎi)房，盡量不要走公證渠道，因?yàn)榉孔記](méi)有過(guò)戶到名下，就意味著還不是自己的。

相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，原房東與投資客公證的協(xié)議，實(shí)際上是全權(quán)委托權(quán)利的公證，投資者可以代為處理房產(chǎn)，但房產(chǎn)的實(shí)際擁有者還是原房東。如在過(guò)戶前，委托的房產(chǎn)被法院查封或拍賣，投資客和接手的購(gòu)房者都面臨“錢(qián)房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

“公證買(mǎi)房，還要防止房東一房多賣。”北京盈科(廈門(mén))律師事務(wù)所律師盧玉瓊說(shuō)，這種交易方式對(duì)投資客和購(gòu)房者都有風(fēng)險(xiǎn)。投資客付了購(gòu)房款，取得出賣人授權(quán)辦理賣房手續(xù)的公證書(shū)，但這個(gè)授權(quán)公證并未在房管部門(mén)進(jìn)行登記，所以原出賣人可能將房產(chǎn)另賣他人。

盧玉瓊提醒，對(duì)于購(gòu)房者而言，由于其不是和登記產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行交易，首先，要謹(jǐn)慎審查公證授權(quán)書(shū)的真?zhèn)魏褪跈?quán)范圍，其次，投資客所陳述的情況，未必和房產(chǎn)的登記信息一致。所以，購(gòu)房者在交易前，要查清房產(chǎn)的登記情況，比如有無(wú)設(shè)定抵押，有無(wú)被查封，登記產(chǎn)權(quán)人是不是公證書(shū)上的授權(quán)人等等。

還需提醒的是，對(duì)于真正想購(gòu)房自住的市民來(lái)說(shuō)，要避免買(mǎi)到投資客或中介加價(jià)轉(zhuǎn)賣的房子，應(yīng)在談價(jià)格時(shí)就注意，賣房者應(yīng)與產(chǎn)權(quán)證上的名字一致。如果中介提出，“房東很忙，先收定金，我再幫你去談價(jià)格?！眲t很可能是中介或二房東要吃一筆差價(jià)，應(yīng)堅(jiān)決拒絕。