【分析】
低價(jià)房源多被掃光 房價(jià)下降可能性小
業(yè)內(nèi)人士分析，近期出現(xiàn)換房潮，與樓市政策寬松有關(guān)。
今年以來，利于樓市健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)。今年1月，廈門全面取消了商品住房限購措施。今年3月30日，央行、住建部、財(cái)政部、國稅總局等部委分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長:二套房貸首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%，個(gè)人出售2年以上住房免征營業(yè)稅。5月10日，央行宣布人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
購房者們紛紛出手，換房潮在延續(xù)，但熱度略減，因?yàn)樾詢r(jià)比高的房源少了。
“今年三四月份，樓市成交是比較火爆，改善型客戶至少能占到五成左右，但目前已經(jīng)降到三成。”廣宜居房產(chǎn)總經(jīng)理王春艷說，去年年底，成交量低，積累了大量低價(jià)房源，春節(jié)后進(jìn)入三月，購房政策松動(dòng)，客戶紛紛出手，甚至直接在本片區(qū)換房。如在松柏片區(qū)，有業(yè)主將六七十平方米的小兩房賣掉，去買八九十平方米的小三房。但相較此前的“瘋狂期”，看房的客戶減少了1/3。而今，房價(jià)雖然沒有明顯上漲，但性價(jià)比高的房源基本被消化殆盡。
廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長郭忠宗說，三四月份，改善型住房的購房者約占40%-50%，主要是因?yàn)閸u內(nèi)住房總價(jià)高，“換房族”需賣掉原有住房來換購。而今，隨著需求增加，房東在價(jià)格方面不容易讓步了，接下來，房價(jià)下降的可能性比較小，甚至有可能上漲，有買房需求的市民，可能得趁早下手。
