臺海網(wǎng)(微博)7月7日訊 據(jù)廈門日報報道,記者從地稅部門獲悉,新修訂的《廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》將于9月起實施。近日,“征求意見稿”正在廈門地稅網(wǎng)站和市政府網(wǎng)公開向市民征求意見,征求意見時間截至本月10日。
根據(jù)“征求意見稿”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自取得房地產(chǎn)項目立項批文或取得國有土地使用權之日起30日內(nèi),向主管稅務機關辦理房地產(chǎn)項目信息登記。
“征求意見稿”規(guī)定,房地產(chǎn)項目全部竣工、完成銷售的,整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)項目的,或直接轉讓土地使用權的,納稅人均應進行土地增值稅清算。取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的,主管稅務機關也可要求納稅人進行土地增值稅清算。房地產(chǎn)項目符合清算條件的,應在90日內(nèi)至主管稅務機關辦理清算申報。
“征求意見稿”規(guī)定,對于納稅人轉讓房地產(chǎn)的成交價格明顯偏低的,稅務機關將要求納稅人提供書面說明。轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當理由的,將按照房地產(chǎn)評估價格計算征收。