臺(tái)海網(wǎng)1月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）2017年的最后一個(gè)月，沉寂半年之久的廈門(mén)二手房市場(chǎng)突然迎來(lái)了一輪過(guò)戶(hù)小高潮,成交量由此前的日均約50套猛增至上百套，單日最高突破200套。這無(wú)疑給萎靡不振的二手房行情打了一針雞血。
然而僅隔了一個(gè)元旦假期，這股過(guò)戶(hù)小高潮就成了昨日黃花。昨日是廈門(mén)二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)實(shí)行的第一個(gè)工作日，廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日廈門(mén)全市二手住宅僅成交22套，重新跌回兩位數(shù)。
喧囂不再過(guò)戶(hù)大廳變冷清了
整個(gè)去年12月，廈門(mén)市政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳一直是人頭攢動(dòng)，辦理過(guò)戶(hù)的人催促著業(yè)務(wù)員，特別是全款購(gòu)房和更名過(guò)戶(hù)的兩類(lèi)人，更著急。
原來(lái)，2017年11月29日，廈門(mén)地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布通告，自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，這意味著，只要趕在2018年元旦前過(guò)戶(hù)，便能省下一筆不小的稅費(fèi)。
然而“好景”不長(zhǎng)，隨著二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)新規(guī)的實(shí)施，這波過(guò)戶(hù)小高潮很快就成了過(guò)去。昨日是2018年的第一個(gè)工作日，導(dǎo)報(bào)記者再度走進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，去年12月那副熱鬧的場(chǎng)景，像是被封存在了2017年。前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人寥寥，與往日相比，更顯冷清。
幾位正在過(guò)戶(hù)的市民告訴導(dǎo)報(bào)記者，他們都是貸款購(gòu)房，新政對(duì)他們沒(méi)有影響。
業(yè)者說(shuō)法 過(guò)戶(hù)潮提前透支市場(chǎng)需求
其實(shí)，在上月出現(xiàn)過(guò)戶(hù)小高潮時(shí)，就曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，除了全款購(gòu)房，或者更名過(guò)戶(hù)趕在新政實(shí)施前避稅的一部分人外，也會(huì)帶動(dòng)一些有能力全款購(gòu)房的客戶(hù)提前置業(yè)，但由于當(dāng)前廈門(mén)樓市處在調(diào)控政策不僅未放松，且進(jìn)一步鎖緊的情況下，提前透支購(gòu)買(mǎi)力的直接影響就是新政實(shí)施后市場(chǎng)的進(jìn)一步冷清。“今天都沒(méi)人出來(lái)看房了，問(wèn)了一下同行，幾乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹廈房產(chǎn)江頭店小江說(shuō)，去年12月的過(guò)戶(hù)量，確實(shí)帶動(dòng)了一定的市場(chǎng)熱度，看房的客戶(hù)明顯多了許多，沒(méi)想到，才過(guò)了一個(gè)假期，12月行情沒(méi)有留下一絲余溫，反倒再給市場(chǎng)潑了一盆冷水。
截至昨晚6點(diǎn)，廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，當(dāng)日廈門(mén)全市,二手住宅成交套數(shù)為22,重新跌回兩位數(shù)。
降聲四起 房東們普遍下調(diào)心理價(jià)位
近期，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)布的房源都有較大幅度的降價(jià)。細(xì)心的人還注意到，相比7-8月份的第一輪較虛的降價(jià)，最近房東們的二次降價(jià)有誠(chéng)意多了。“的確，前幾個(gè)月的降價(jià)房源，多是在價(jià)格調(diào)高后的降價(jià)，為了吸引眼球，實(shí)際上沒(méi)讓利。而年底的這一波拋盤(pán)，普遍降了10%以上，市場(chǎng)低迷大半年了，且行情不容樂(lè)觀，房東們也普遍下調(diào)了心理價(jià)位。”中介小劉坦言，恐怕廈門(mén)的二手房迎來(lái)了真正的調(diào)整期，降得最多的是無(wú)區(qū)域、學(xué)區(qū)、交通利好的老破小，前期憑借大行情上漲后，現(xiàn)在基本都回吐了。小劉還說(shuō)，特別是臨近年底，市場(chǎng)資金緊缺，很多人急用錢(qián)，一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投機(jī)者，壓力更大，只要能出手，不惜虧一點(diǎn)離場(chǎng)。
的確，廈門(mén)二手房在經(jīng)歷了大半年的低位橫盤(pán)之后，2018年第一個(gè)工作日二手住宅22套的成交量，讓市場(chǎng)倒吸了一口冷氣。可以預(yù)見(jiàn)的是，2017年的樓市關(guān)鍵詞“房住不炒”將在2018年繼續(xù)落地，賣(mài)方市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，剛需議價(jià)空間變大。業(yè)內(nèi)人士建議，剛需可在調(diào)控窗口期多走市場(chǎng)，盡量選擇新房、次新房，學(xué)區(qū)房，以及熱門(mén)板塊的房子，除了生活便利外，這些房源不僅抗跌，遇到利好行情時(shí)，升值的速度也會(huì)更快。
