一名男子通過(guò)中介租了一套房，入住后經(jīng)常出現(xiàn)呼吸道不適。通過(guò)檢測(cè)，他發(fā)現(xiàn)房屋的甲醛含量超標(biāo)。于是，他把房東和中介公司告上法庭，要求退還租金、賠償損失，但卻沒(méi)有贏得官司。租房碰到這樣的問(wèn)題，該如何更好地維權(quán)呢？一起來(lái)看下面這條新聞。

懷疑甲醛含量超標(biāo) 租客起訴房東中介索賠

張某通過(guò)中介公司向蔡某租了一套房。入住不久后，張某經(jīng)常出現(xiàn)呼吸道不適的情況，他懷疑室內(nèi)甲醛超標(biāo)。于是，張某多次購(gòu)買(mǎi)除甲醛產(chǎn)品，同時(shí)請(qǐng)了第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)屋內(nèi)的甲醛含量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)報(bào)告顯示，房屋的甲醛含量超標(biāo)。于是，張某將房東蔡某和中介公司告上法庭，要求退還押金、租金中介費(fèi)和賠償除甲醛費(fèi)用等。

同安法院汀溪法庭法官 林榮堂：雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是租賃房屋甲醛含量是否超標(biāo)，也就是，是否符合承租人（租賃房屋）應(yīng)當(dāng)具備的租賃條件。

房東再做檢測(cè) 結(jié)論和原告相反

庭審中，房東蔡某不認(rèn)可張某的這份甲醛檢測(cè)報(bào)告。他表示，此前房子租給其他租客時(shí)，都沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，租給張某時(shí)，他也沒(méi)有重新裝修房屋、添置家具，屋內(nèi)甲醛不會(huì)超標(biāo)。去年1月，房東蔡某委托第三方專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)做了甲醛檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果符合國(guó)家空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

法院：原告證據(jù)不足 依法駁回

法官表示，本案中，兩份檢測(cè)報(bào)告互相矛盾，張某可以通過(guò)申請(qǐng)司法鑒定，鑒定出租屋內(nèi)甲醛含量是否符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。但張某認(rèn)為，即使再次鑒定，房屋狀態(tài)已經(jīng)與居住時(shí)不同，因此放棄了司法鑒定。最終，由于證據(jù)不足，法院依法駁回了張某的訴訟請(qǐng)求。

同安法院汀溪法庭法官 林榮堂：兩份鑒定報(bào)告結(jié)論是相反的，因?yàn)槊袷略V訟是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，所以張某沒(méi)有完成舉證責(zé)任的情況下，本院認(rèn)為張某的舉證責(zé)任沒(méi)有達(dá)到高度概然性的標(biāo)準(zhǔn)。

選擇經(jīng)認(rèn)證的檢測(cè)機(jī)構(gòu) 更好維護(hù)承租人權(quán)益

碰到這樣的問(wèn)題，租客該如何更好地維護(hù)自身權(quán)益呢？法官提醒，承租人在選擇專(zhuān)業(yè)的甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇具有CMA認(rèn)證的機(jī)構(gòu)，對(duì)檢測(cè)過(guò)程做到全程留痕。

同安法院汀溪法庭法官 林榮堂：法院是建議，承租人能夠及時(shí)固定證據(jù)，向人民法院提起訴訟，并且在檢測(cè)過(guò)程中，跟檢測(cè)機(jī)構(gòu)溝通好，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的狀態(tài)進(jìn)行固定。

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