臺(tái)海網(wǎng)12月14日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平 傅霏雯） 12月13日，2024年廈門(mén)市第五次商住用地拍賣(mài)落槌，順利成交4宗商住用地，成交總用地面積14.1公頃，總建筑面積35.43萬(wàn)平方米，成交總金額89.1億元。

　　不出意外的話(huà)，這也是廈門(mén)2024年的最后一場(chǎng)土拍。

　　至此，今年廈門(mén)共完成13幅住宅用地出讓?zhuān)牡乜偸杖?91.8億元。

年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍4地塊成交攬金89.1億

　　今年第五場(chǎng)土拍出讓地塊分布于湖里湖邊水庫(kù)片區(qū)、集美鳳林片區(qū)、翔安劉五店片區(qū)和東山片區(qū)。

　　本次共有符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的4家競(jìng)買(mǎi)人參與土地競(jìng)拍。最終，湖里湖邊水庫(kù)片區(qū)2024P05地塊，由廈門(mén)兆匯垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)）競(jìng)得，成交總價(jià)57.7億元，住宅成交樓面價(jià)41000元/平方米。

　　集美鳳林片區(qū)J2024P01地塊，由廈門(mén)添樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)）競(jìng)得，成交總價(jià)6.9億元，住宅成交樓面價(jià)17000元/平方米。

　　翔安東山片區(qū)2024XP07地塊，由廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)坤煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體（國(guó)貿(mào)&翔投）競(jìng)得，成交總價(jià)10.8億元，住宅成交樓面價(jià)17000元/平方米。劉五店片區(qū)2024XP08地塊，由廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、福州象嶼置業(yè)有限公司、廈門(mén)翔發(fā)地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)13.7億元，住宅成交樓面價(jià)15000元/平方米。

　　廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，本次出讓的4宗地塊綜合條件十分優(yōu)質(zhì)，部分地塊具備臨湖、臨海的景觀資源優(yōu)勢(shì)，部分地塊鄰近大型城市公園、大型文體中心，未來(lái)有望形成高品質(zhì)宜居環(huán)境，提升居住體驗(yàn)感和舒適度。

　　結(jié)合允許建設(shè)第四代住宅的管控要求，本次出讓對(duì)島外地塊的規(guī)劃條件進(jìn)行了優(yōu)化，力求提升未來(lái)項(xiàng)目的居住舒適度，有助于吸引改善型置業(yè)群體，滿(mǎn)足居民對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

供應(yīng)節(jié)奏放緩 全年出讓13幅住宅用地

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廈門(mén)共出讓13幅住宅用地，總建筑面積100.39萬(wàn)平方米，與去年相比減少27萬(wàn)平方米。在去庫(kù)存的基調(diào)之下，供應(yīng)節(jié)奏放緩有利于緩解中長(zhǎng)期的去化壓力，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)庫(kù)存結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　從地塊分布位置來(lái)看，今年島內(nèi)有5幅地塊出讓。其中，思明區(qū)1幅，位于島內(nèi)西部將軍祠片區(qū)；湖里區(qū)4幅，分別位于東渡片區(qū)、五緣灣片區(qū)與湖邊水庫(kù)片區(qū)；島外有8幅地塊出讓?zhuān)渲泻?幅、集美2幅、翔安4幅。從地塊資質(zhì)來(lái)看，今年出讓地塊均為優(yōu)質(zhì)地塊，島內(nèi)地塊或是位于醇熟市中心核心地段，或是具備優(yōu)質(zhì)景觀資源，島外地塊則都位于各自區(qū)域內(nèi)發(fā)展前景良好的新城核心片區(qū)。值得一提的是，同安區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩年無(wú)新地塊出讓?zhuān)瑹o(wú)疑給區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目爭(zhēng)取到更多的去化時(shí)間。

國(guó)企全面主導(dǎo) 低溢價(jià)率成交成主旋律

　　從買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)看，今年13幅地塊均被以建發(fā)和國(guó)貿(mào)為代表的本土國(guó)企收入囊中，央企與民企在今年土拍市場(chǎng)中基本銷(xiāo)聲匿跡。供地總金額291.8億元，同比下跌20%。溢價(jià)率為3.29%，除了3月份第一場(chǎng)土拍的思明將軍祠地塊實(shí)現(xiàn)了超40%的溢價(jià)率，其余地塊均以底價(jià)成交。

　　分析來(lái)看，一方面房企拿地意愿與市場(chǎng)預(yù)期息息相關(guān)，今年3月樓市短暫迎來(lái)一波小陽(yáng)春，之后一路走低，直至9月底在多重利好政策的疊加下有所回暖。而更重要的一點(diǎn)是，島內(nèi)西部核心地段人口密集，資源優(yōu)越，且長(zhǎng)期以來(lái)供地少，改善需求強(qiáng)烈。此前推出的建發(fā)壹里、湖濱里、華潤(rùn)筼筜悅府等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)“日光”。因此，對(duì)于房企而言，位于思明老城區(qū)、擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的將軍祠地塊安全邊際高，高溢價(jià)也在情理之中。

第四代住宅來(lái)了 樓市迎“產(chǎn)品為王”時(shí)代

　　盡管今年的土拍無(wú)論從出讓規(guī)?；蛘叱鲎尳痤~上都比較平淡，卻也有一些亮點(diǎn)出現(xiàn)，并將在接下來(lái)的市場(chǎng)上逐漸顯現(xiàn)。

　　從拿地之初就備受關(guān)注的將軍祠地塊，預(yù)計(jì)于春節(jié)前后入市。據(jù)悉，該項(xiàng)目將作為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的戰(zhàn)略級(jí)產(chǎn)品打造，定位為超高層、純大戶(hù)型、高精裝標(biāo)準(zhǔn)的終極改善型產(chǎn)品。

　　在今年第二次土拍中出讓的位于湖邊水庫(kù)片區(qū)的2024P07地塊，已于近期亮相，命名建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖，項(xiàng)目分為東西兩塊地，其中西地塊將打造廈門(mén)首個(gè)第四代住宅湖景空中別墅，產(chǎn)品規(guī)劃最小面積248平方米起，不僅擁有一線(xiàn)湖景視野，同時(shí)套內(nèi)空間使用率超100%。東地塊命名瑞湖公館，規(guī)劃124—172平方米四房改善型產(chǎn)品。另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，隨著十月底的新規(guī)出臺(tái)，廈門(mén)島外對(duì)第四代住宅的建筑面積要求下探到120平方米以上，明年廈門(mén)島外或?qū)⒂瓉?lái)第四代住宅“遍地開(kāi)花”的盛況。產(chǎn)品的“內(nèi)卷”必將帶來(lái)更多的產(chǎn)品革新，“好地段+好房子”的時(shí)代即將到來(lái)，對(duì)于接下來(lái)有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。