臺(tái)海網(wǎng)6月29日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法)只因露臺(tái)上有違章涼亭,租客狀告房東,房東也反訴租客。近日,思明區(qū)法院發(fā)布這樣一起案件。
此前,小林在中介的介紹下,租了老秦的房子。不料,合同簽訂后5天,小林就以房屋露臺(tái)上有違章木頭涼亭,存在安全隱患為由要求解除合同。
老秦卻說:“涼亭已存在多年,你在簽訂合同前就知道了,哪能說解除就解除。”
雙方協(xié)商不成,小林將老秦告上法庭。老秦則以小林惡意違約提出反訴,要求支付違約金和損失賠償金。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,小林在簽訂租賃合同前已實(shí)地看過房子,清楚地知道露臺(tái)上有木頭涼亭,也沒有證據(jù)證明這個(gè)木頭涼亭存在安全隱患或?yàn)檫`章建筑。
因此,小林提出解除合同缺乏依據(jù),構(gòu)成違約。此外,小林的違約行為導(dǎo)致老秦在短時(shí)間內(nèi)支付了較高交易成本,包括處理舊家具費(fèi)、中介費(fèi)、磋商成本及尋找租戶期間房屋空置的損失等。
最終,法院判決小林向老秦支付一個(gè)月租金作為違約金,并在一個(gè)月租金范圍內(nèi)賠償老秦的損失。
