□馮海燕

　　最近，“提燈定損”火上熱搜——江西省玉山縣一租客退租時房東拿著探照燈逐寸檢查并列出上萬元的賠償清單，被網(wǎng)友們稱為“提燈定損”。近日，思明區(qū)法院也發(fā)布了一起房東與租客之間的糾紛，因房東拒退押金，遭到了租客的起訴。法院經(jīng)調(diào)查審理認為，除了桌面劃痕外無法認定的其余損壞是租客小珠導(dǎo)致的，而房屋及其設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中也會存在一定的損耗，因此判決房東向小珠退還押金3200元。 （4月11日臺海網(wǎng)）

　　本案中房東拒退押金，是認為租客小珠租住過程中使用不當，致使出現(xiàn)書桌桌面劃痕、油煙機油污、冰箱生銹等損壞現(xiàn)象。損壞東西要賠償，這個大家都能接受，但這些問題究竟是租房之前就有的，還是租房之后出現(xiàn)的？是使用不當損壞的，還是正常的損耗？情況不同，處理自然有差異，法院的判決可謂合情合理，該房東的做法讓人實在不敢恭維。

　　這里還沒有到達外地案例那種“提燈定損”的程度，不過其收房的精細也確實非同一般。當然，所謂敝帚自珍，更何況是房子，收房時檢查并且發(fā)現(xiàn)問題要求付些賠償，也是可以理解的。然而那些住了幾年的房子，真的不合適拿著放大鏡顯微鏡吹毛求疵，更不能信口開河，把所有的房內(nèi)瑕疵全部怪到租客身上。

　　茫茫人世間，房東與租客合作，要說也是一種緣分，值得珍惜，也需要相互信任相互理解。事實上在廈門，很多房東和租客還成了老朋友。當然，租客承租期間要愛護房子及屋內(nèi)設(shè)施，這不僅體現(xiàn)自己的文明素養(yǎng)，同時也避免遇到較真的房東而卷入糾紛。此外，為保障自己的權(quán)益，簽訂合同時責(zé)任與義務(wù)要明確，入住之前對房子也要作總的檢查與了解，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通并保留證據(jù)。

　　但無論如何，此類房子交接特別是出租經(jīng)年的房子進行交接的過程中，個人認為還是“宜粗不宜細”。明顯的或者比較重要的問題當然可以計較，但是過于細致則未必合適，如果再結(jié)合諸如扣下押金之類的行為，那帶來的聯(lián)想往往不是那么美好。就如上了熱搜的“提燈定損”，沒有照來這個房東的財運，只照出了他的貪婪，而且丟人的不只是房東個人。盡管被“索賠”的租客一再說這個房東不代表玉山，不代表江西，強調(diào)“我們江西玉山是個文明的城市”，但事實上眾口相傳下，該地的形象真的不受影響？

　　在城市中，應(yīng)該說大多房東的經(jīng)濟情況好于大多數(shù)的租客。涉及利益，該分清楚的要分清，確屬自己的當然可以爭取。同時一切都有個度，作為一個文明城市，一個好的房東在細微之處實在沒必要過于斤斤計較。至少，在一些不是那么重要而且又難以界定的模糊地段，不要過度精明，非得把所有利益算足算細，而且全部算成自己的！