花275萬元買了一套房子，一年多了，房子還未過戶到自己的名下，阿肅（化名）一怒之下，將房東及中介等起訴到法院，要求解除合同并賠償相關損失。昨日，記者了解到，法院一審判定房東違約，除解除合同外，還應付55萬元違約金給阿肅。

案情： 掏巨款購買房子 房東卻不給過戶

掏巨款買的一套房子，卻沒能過戶到自己的名下，阿肅始料未及。

2022年7月6日，在某中介公司（以下簡稱中介）的撮合下，阿肅與吳某萍達成了買賣房產的協(xié)議，并在中介的見證下，簽署了《房產買賣經紀合同》，合同上的甲方為吳某萍，買方為阿肅，丙方為中介。這套位于鯉城區(qū)的房子面積不到77平方米，售價為275萬元。當日，阿肅通過銀行轉賬方式向阮某燕支付購房定金10萬元。阮某燕是中介公司的監(jiān)事，這筆定金由中介監(jiān)管。

合同還約定，雙方應在2022年10月6日內過戶，過戶出證當日阿肅應付吳某萍余款人民幣95萬元。合同還寫明了違約條款，對雙方的違約該如何承擔責任作出了具體約定。

同年7月14日，阿肅通過銀行轉賬方式向吳某萍支付170萬元購房款，同日，吳某萍向他出具了一份收據，載明已收到購房款180萬元（含定金10萬元）。

然而，時至約定的過戶時間2022年10月6日前，這套房子未能過戶到阿肅名下。按照阿肅的說法，他多次與吳某萍、中介、阮某燕交涉，均未能如愿。

審理： 原告提6個訴求 4個被告未現(xiàn)身

無奈之下，阿肅只好打官司維權。去年8月15日，鯉城區(qū)人民法院立案受理了阿肅狀告吳某萍違約一案。同時成為被告的還有阮某燕、中介以及湯某英。湯某英為該中介的獨資股東。

在起訴狀中，阿肅有6個訴求：判決解除他與吳某萍、中介、阮某燕簽訂的《房產買賣經紀合同》；判令吳某萍、中介、阮某燕返還阿肅購房款180萬元及賠償資金占用期間的利息損失；判令吳某萍、中介、阮某燕支付違約金55萬元；判令吳某萍、中介、阮某燕支付阿肅的一審律師費1.5萬元；判令湯某英對中介在該案中所負的債務承擔連帶清償責任；判令由吳某萍、中介、阮某燕、湯某英承擔全部訴訟費用。

然而，案件開庭時，4個被告未到庭參加訴訟，也未書面提出異議并提交證據。

結果： 房東要退房款 付55萬元違約金

經審理，法院認為，阿肅與吳某萍、中介、阮某燕之間的房屋中介買賣合同關系，有三方簽訂的《房產買賣經紀合同》為證，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合法有效，三方均應當按照約定全面履行義務。阿肅已依約向吳某萍交付購房定金10萬元及部分購房款170萬元，吳某萍未依約配合阿肅辦理產權過戶登記手續(xù)，應承擔相應的違約責任。

法院認為，阿肅主張中介、阮某燕為案涉房屋的共同出售人，要求中介、阮某燕、湯某英返還購房款等，缺乏事實和法律依據，不予支持。

據此，法院一審判決解除阿肅與吳某萍、中介、阮某燕于2022年7月6日簽訂的《房產買賣經紀合同》；吳某萍應向阿肅返還購房款180萬元及賠償資金占用期間的利息損失；吳某萍支付55萬元違約金給阿肅。此外，吳某萍還得支付阿肅維權所花費的1.5萬元律師費以及保全申請費5000元。案件受理費2.52萬元也應由吳某萍負擔。（融媒體記者 黃墩良 實習生 紀宏佳）

來源：泉州晚報