臺海網(wǎng)10月11日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 朱黃 鄭麗金）廈門集美中海·寰宇天下小區(qū)9月5日成立了業(yè)主委員會籌備組。這對于業(yè)主來說，原本是一件好事。但不少業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會前期籌備、候選人資格存在爭議。“參與競選的10名業(yè)主中，有多人存在不同程度違建、侵占公共面積的行為，這樣的人選合理嗎？對小區(qū)違建風(fēng)潮會不會產(chǎn)生不良引導(dǎo)效應(yīng)？”有小區(qū)業(yè)主對某些業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會候選人名單提出了異議。

　　在收到群眾的意見后，10月7日，集美區(qū)杏林街道寧海社區(qū)與中海·寰宇天下業(yè)主大會籌備組發(fā)出通告：暫停原定于10月9日至23日召開的業(yè)主大會會議。 

業(yè)委會候選人名單遭質(zhì)疑

　　中海·寰宇天下是集美轄區(qū)內(nèi)環(huán)境口碑比較好的小區(qū)。“我們小區(qū)是附近最大的小區(qū)，一共有1236戶產(chǎn)權(quán)人。”業(yè)主張先生說。

　　這份業(yè)委會候選人名單，爭議焦點(diǎn)在于，有多名候選人被爆出存在違建、侵占公共面積的情況。“違建現(xiàn)象，是我們小區(qū)業(yè)主長期以來一直警惕和投訴的問題。如果部分違建業(yè)主也能成為候選人，那以后小區(qū)其他業(yè)主是不是就可以依葫蘆畫瓢了？違建的歪風(fēng)邪氣還剎得住嗎？”業(yè)主們擔(dān)憂，這樣的候選人名單一旦被通過，將會在小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生不良引導(dǎo)效應(yīng)。

　　在中海·寰宇天下40來戶業(yè)主聯(lián)名投訴函件中，附帶了有關(guān)候選人違建情況統(tǒng)計(jì)，包括違建處的清晰照片和建設(shè)細(xì)節(jié)。

　　“業(yè)委會工作要求把公心放在第一位，而搞違建、侵占公共區(qū)域本身就是自私自利的行為。污點(diǎn)不洗清，如何服眾？”小區(qū)業(yè)主林女士說。

小區(qū)業(yè)主大會會議已暫停

　　居民們的投訴意見，得到了社區(qū)的回應(yīng)。10月7日，寧海社區(qū)與中海·寰宇天下業(yè)主大會籌備組發(fā)布了《中海·寰宇天下小區(qū)關(guān)于暫停召開業(yè)主大會會議的通告》。

　　該通告稱：“根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，因業(yè)主向籌備組反映部分業(yè)委會委員候選人存在違章搭蓋的情況，對此我們非常重視。為了解決這一問題，并確保業(yè)主權(quán)益得到充分保障，且為了保證業(yè)主大會順利有效召開，業(yè)主大會籌備組決定暫停召開小區(qū)業(yè)主大會會議。”

　　導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系了寧海社區(qū)居委會。該社區(qū)黨委書記、居委會主任章先生表示，中海·寰宇天下成立業(yè)委會事宜由街道指導(dǎo)，細(xì)節(jié)問題要咨詢杏林街道。杏林街道工作人員田先生表示，接到群眾投訴后，已暫停召開業(yè)主大會的程序了，將會依據(jù)福建省物業(yè)管理?xiàng)l例和廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定來指導(dǎo)該小區(qū)成立業(yè)委會。“民法典有明確規(guī)定，如果業(yè)主有存在侵占業(yè)主公共權(quán)益的情況，是不得參與業(yè)主委員會選舉的。”田先生說。

　　福建典格律師事務(wù)所林毅彬律師認(rèn)為，依《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，業(yè)委會籌備組人員應(yīng)無侵占公共區(qū)域及違章搭蓋等情況。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、違規(guī)出租房屋等情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)委會候選人。林律師指出，違章行為的認(rèn)定只有“是”與“否”，而不分“輕”與“重”，一旦核實(shí)的確存在違章、欠費(fèi)等情況，就應(yīng)取消資格。