金域藍灣小區(qū)業(yè)委會發(fā)放公共收益。
臺海網(wǎng)12月28日訊 據(jù)廈門晚報報道 金域藍灣小區(qū)業(yè)委會發(fā)錢了！業(yè)委會拿出110萬元分給全體業(yè)主，最多的一戶可以分到近3000元。
昨日上午，金域藍灣小區(qū)業(yè)委會辦公室十分熱鬧，一個個紅包已經(jīng)分裝好，業(yè)主只要攜帶身份證和房產(chǎn)證等材料，就可以領(lǐng)取紅包。這些紅包來自小區(qū)公共收益，按每平方米6.6元分發(fā)給業(yè)主。
按每平方米6.6元計算，最多的一戶可領(lǐng)近3000元
領(lǐng)到紅包的業(yè)主笑開顏。
昨日上午9點，金域藍灣小區(qū)業(yè)委會辦公室，業(yè)主領(lǐng)取公共收益，須遵循核實身份信息、填寫承諾書等步驟?，F(xiàn)場井然有序，領(lǐng)到紅包的業(yè)主笑開了花。
業(yè)主王女士說，按照每平方米6.6元來算，她家可以領(lǐng)到2100多元。前幾天，業(yè)委會在業(yè)主群里發(fā)通知，大家都挺高興的。小區(qū)面積最大的房子有400多平方米，算下來可以領(lǐng)到將近3000元。
王女士笑著說，業(yè)委會成立后，小區(qū)面貌就煥然一新，中秋節(jié)、重陽節(jié)等節(jié)日還給業(yè)主發(fā)大米、花生油、雞蛋等。今年中秋節(jié)，全小區(qū)1000多戶業(yè)主分成100多桌博餅，獎品也是業(yè)委會準備的。
業(yè)主蘇女士也連連給業(yè)委會點贊。她說，她2008年住進這個小區(qū)，5號樓樓下有房間一直空著沒用，每次經(jīng)過看到里面黑漆漆的，平時也就是堆放一些雜物。業(yè)委會成立后，把空閑房間改造成活動室，變成棋牌室、活動室、圖書館，平時不少人就在那里泡茶聊天、讀書下棋。蘇女士平時除了接送小孩上下學，空閑時間比較多，就與其他幾名業(yè)主當志愿者，幫忙整理圖書、桌椅，打掃地板等。
業(yè)委會爭取來用地補償款，其他公共收益也挺可觀的
工作人員把公共收益分裝在紅包里。
小區(qū)業(yè)委會卓主任介紹，業(yè)委會成立于2017年6月，一開始有七名成員，但大家覺得太累了，現(xiàn)在只剩下四名成員，常常一個人要做好幾個人的活。他坦言，一開始他也不知道怎么運營業(yè)委會，幾名成員就經(jīng)常到其他小區(qū)去學習。他們說，最初也不知道業(yè)委會工作這么累，但工作成效得到業(yè)主的點贊，他們又有了動力。
卓主任說，2018年，地鐵2號線建設中，軌道集團占用小區(qū)外圍停車場，需要支付補償款，但是多次詢問物業(yè)，都聲稱沒有占用。業(yè)委會自己掏錢請專業(yè)團隊重新定位測量，最后發(fā)現(xiàn)地鐵2號線建設確實借用100多平方米。最終爭取的臨時用地補償款78萬元，業(yè)委會用部分款項建起業(yè)主活動中心，其余的錢就在逢年過節(jié)時給業(yè)主分發(fā)大米等。
據(jù)介紹，小區(qū)還有其他公共收益，包括電梯廣告、露天停車場、租金等，數(shù)量可觀。今年，這筆錢的大部分就用在露天停車場改造上。小區(qū)外圍露天停車場坑坑洼洼，一有車輛經(jīng)過就灰塵漫天，一下雨就積水。業(yè)委會召開業(yè)主大會，業(yè)委會成員和多名熱心業(yè)主多次在小區(qū)實地勘查，最終定下方案，用300多萬元改造露天停車場。今年，人行道和瀝青車道重新翻修，停車位鋪設透水磚，小區(qū)外圍綠化提升，車場進出通道、出入口人車分流優(yōu)化。卓主任說，路旁還種了三角梅，走過去賞心悅目。
“今年還有110多萬元公共收益沒用，在不影響后續(xù)小區(qū)事務的情況下，我們就想用分紅的形式反饋給全體業(yè)主。”卓主任說，明年還會有新的公共收益，加上小區(qū)公維金數(shù)額比較大，所以經(jīng)過業(yè)主大會表決，最終決定分紅。下一步，業(yè)委會準備翻新改造小區(qū)地下車庫，目前正在和開發(fā)商協(xié)商。業(yè)委會還將和社區(qū)加強聯(lián)系，把文化活動帶進小區(qū)，如舉辦繪畫、書法興趣班等。
【觀點】
公共收益返還業(yè)主 首先小區(qū)要“剩錢”
小區(qū)公共收益返還給業(yè)主是好事，但不是所有小區(qū)都能這么做。中都物業(yè)公司負責人尹申平說，他的公司目前在廈門7個小區(qū)、30多所學校、1家政府機關(guān)等設有服務處，物業(yè)費是不能分紅的，分紅的是小區(qū)公共收益，但很多小區(qū)不大可能有分紅。
尹申平解釋，目前，廈門絕大多數(shù)小區(qū)的公維金為每平方米0.2元左右，一些小區(qū)更低，只有0.1元。因此，公維金用于公共維修往往是入不敷出。如億力悅海小區(qū)，到今年12月初，小區(qū)公共收益只剩下5000多元，只能全部投入小區(qū)公共維修中。益泰大廈樓內(nèi)有三部電梯，物業(yè)2005年入駐，2006年起每年維修，現(xiàn)在電梯廠家已經(jīng)停產(chǎn)，樓內(nèi)一部電梯找不到配件，只得停運。益泰大廈的下水管道幾乎每月都需要維修，都需要公維金支出。目前，益泰大廈有280多戶，每年公維金缺口6萬多元，也就不可能分紅了。
【延伸閱讀】
公共收益用途 須一半業(yè)主同意
我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分之外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)利。龍湖物業(yè)管理人員廖堃生說，以其服務的小區(qū)為例，公共收益主要包括:拆遷安置小區(qū)有一些店鋪租金；小區(qū)內(nèi)電梯廣告收入；一些水供應商在小區(qū)租場地費；一些外來商品展銷會進駐小區(qū)需要繳納費用；小區(qū)停車場收取外來車輛停車費等。
小區(qū)電梯廣告、室外LED屏廣告等有哪些規(guī)定？根據(jù)相關(guān)法規(guī)，“改變小區(qū)共有部分的用途，或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，由業(yè)主共同決定。”依據(jù)民法典相關(guān)條款，要求面積占比三分之二以上，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。表決的業(yè)主當中，又需要有面積占比四分之三以上，且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意，只有同時滿足上述條件，才能決定小區(qū)內(nèi)是否可以張貼或懸掛廣告。小區(qū)公共收益主要可用于補充公共維修金、業(yè)主委員會經(jīng)費及物業(yè)管理其他需要等，應經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意。
【相關(guān)案例】
聯(lián)合博學園小區(qū)
以前公共收益虧損 如今結(jié)余24萬元
今年9月，本報曾報道翔安區(qū)聯(lián)合博學園小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)放小區(qū)公共收益。發(fā)放的公共收益共計14萬元，每平方米發(fā)放1元，每戶金額按產(chǎn)權(quán)面積計算。
聯(lián)合博學園小區(qū)業(yè)委會成立于2017年12月9日，當時，小區(qū)的公共收益為虧損七萬元。隨后，業(yè)委會決定將小區(qū)停車場、電梯廣告位等資源利用起來。這些公共資源一年可產(chǎn)生近30萬元收益，填補之前的“窟窿”，再扣除一些開支后，兩年多時間里，公共收益賬戶結(jié)余24萬多元。業(yè)委會主任李拓說，業(yè)主代表大會研究決定，把這筆錢發(fā)給業(yè)主。
國貿(mào)陽光小區(qū)
春節(jié)前分發(fā)大米 已經(jīng)堅持好幾年
2021年春節(jié)前，國貿(mào)陽光小區(qū)又要給業(yè)主發(fā)大米了。小區(qū)從2017年起為業(yè)主發(fā)大米，昨日，記者從小區(qū)業(yè)委會了解到，目前正在籌備業(yè)主大會，將最終表決預算。
據(jù)了解，除去業(yè)委會辦公支出、補貼公共維修之外，每年小區(qū)公共收益都會剩下一筆錢。國貿(mào)陽光小區(qū)業(yè)委會主任梁昌榮說，一開始，業(yè)委會想把這筆錢回饋給全體業(yè)主，但直接發(fā)錢的話，小區(qū)共有1168戶，分攤到每戶也就不到一百元，所以最終決定用來購買生活必需品送給業(yè)主，如柴米油鹽等。 （文/記者 呂嘉捷 廖勇飛 圖/記者 劉東華）
