福州市晉安區(qū)藍(lán)山四季小區(qū)成立業(yè)委會(huì)難的問題目前的情況如何？
業(yè)主投出的票何時(shí)計(jì)票？
記者再次走入小區(qū)了解事件進(jìn)展
業(yè)主：現(xiàn)有物業(yè)公司不作為、亂作為眾多業(yè)主忍無可忍
6月5日上午，記者來到藍(lán)山四季小區(qū)的老人活動(dòng)中心，此前被貼上封條的投票箱已經(jīng)被銀色的鐵皮牢牢“包裹”。
被鐵皮“封印”的投票箱
現(xiàn)場一名小區(qū)業(yè)主告訴記者，投票箱是今天早上剛剛被封在“鐵皮箱”里的。此前一直是由志愿者24小時(shí)看守。
小區(qū)業(yè)主：“因?yàn)閾?dān)心投票箱會(huì)被人動(dòng)手腳，所以一些大爺大媽就很自覺地在這里輪班負(fù)責(zé)看守，真的很辛苦，大家為了業(yè)委會(huì)順利成立付出了很多。”
為何業(yè)主們
如此急迫地想要成立業(yè)委會(huì)？
一名業(yè)主帶著記者進(jìn)行走訪
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在走訪的過程中，記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分頂樓的區(qū)域已破敗不堪，頂樓業(yè)主家中還有滲水的現(xiàn)象。據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)的化糞池本應(yīng)一年清理1—2次，但是物業(yè)公司十多年了都沒有清理過，導(dǎo)致部分業(yè)主的家中出現(xiàn)糞水滲出的情況，物業(yè)公司只是用水泥簡單補(bǔ)漏，無法根本解決問題。
頂層業(yè)主的家中出現(xiàn)滲水
小區(qū)地下室滲水
業(yè)主們還告訴記者，在了解到成立業(yè)委會(huì)前需要一些相關(guān)文件并成立籌備組后，小區(qū)的志愿者便向鎮(zhèn)物業(yè)站、秀峰社區(qū)和康恬物業(yè)公司申請(qǐng)?zhí)峁?，但三方均不肯配合，這才導(dǎo)致前4次申請(qǐng)均以失敗告終。但現(xiàn)如今，小區(qū)業(yè)主們四處收集材料，不想再次失敗。
“為了能夠搜集到小區(qū)全部業(yè)主的信息，小區(qū)里的志愿者挨家挨戶去敲門，把所有業(yè)主的信息登記下來，從白天登記到晚上，花了半年多的時(shí)間，不想志愿者的付出就這樣付之東流?，F(xiàn)在除了業(yè)主清冊，其他仍無法取得，后續(xù)還需要新店鎮(zhèn)物業(yè)站負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)并安排調(diào)檔。”一位業(yè)主告訴記者。
消防設(shè)施超期未檢
小區(qū)里破舊的兒童游樂設(shè)施，幾乎沒有兒童游玩
除此以外，現(xiàn)場多名業(yè)主還向記者反映，物業(yè)公司從未向業(yè)主公開過物業(yè)費(fèi)的使用去向及情況，公共收益也是半年甚至一年才公開一次，而且是有虧損的，甚至連上調(diào)物業(yè)費(fèi)一事也未曾與業(yè)主溝通達(dá)成協(xié)議。
“我們小區(qū)原本的物業(yè)費(fèi)是每平方1元，后來突然漲價(jià)到了1.2元，我們業(yè)主詢問此事后，得到的答復(fù)是2/3的業(yè)主簽字同意了，但我們業(yè)主之間溝通后，才發(fā)現(xiàn)大家并不知情，只有極少數(shù)業(yè)主簽過字，大部分人蒙在鼓里，我們想知道，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么通過并施行的？”
新店鎮(zhèn)政府
三天內(nèi)會(huì)與業(yè)委會(huì)籌備組
進(jìn)行會(huì)議商討和復(fù)核
據(jù)了解，最早時(shí)業(yè)主與開發(fā)商簽了5年前期服務(wù)合同，由福州康恬物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理藍(lán)山四季小區(qū)，到2007年合同到期，到期后自動(dòng)順延10年，所以大約于2017年這家物業(yè)公司與業(yè)主的合同就算到期了。
針對(duì)小區(qū)物業(yè)公司遲遲不退出小區(qū)，記者也采訪了一名從事物業(yè)管理工作的業(yè)內(nèi)人士。
其告訴記者，在沒有業(yè)主提出異議的情況下，物業(yè)確實(shí)可以延續(xù)服務(wù)，若存在異議，可提請(qǐng)業(yè)委會(huì)重新決議，無業(yè)委會(huì)的小區(qū)，則可由社區(qū)代表業(yè)委會(huì)，讓20%的小區(qū)業(yè)主簽署聯(lián)名信提交至社區(qū)，要求召開臨時(shí)業(yè)委會(huì)，代為行使業(yè)委會(huì)權(quán)益，讓業(yè)主進(jìn)行公開投票表決。
“物業(yè)在沒有簽署新的合同時(shí)，業(yè)委會(huì)成立了，則物業(yè)的服務(wù)需要中止，與業(yè)委會(huì)重新簽訂合同，業(yè)委會(huì)不滿意物業(yè)，可以直接更換。”這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
隨后，記者來到新店鎮(zhèn)政府向分管物業(yè)的副鎮(zhèn)長危博了解情況。危博稱，針對(duì)藍(lán)山四季小區(qū)成立業(yè)委會(huì)一事，有關(guān)工作人員仍在和業(yè)委會(huì)籌備組積極溝通。
“我們也希望小區(qū)能夠成立起業(yè)委會(huì)。”關(guān)于業(yè)主們對(duì)總票數(shù)的質(zhì)疑，他表示，在進(jìn)行投票前15天，就以公告的形式，向業(yè)主們公示了小區(qū)總票數(shù)為1397票，公示期間，并未有業(yè)主提出異議。
注：就此，記者也向業(yè)主們核實(shí)情況，據(jù)業(yè)主介紹，在公示期內(nèi)，籌備組業(yè)主代表曾向社區(qū)王副主任提出異議3次，均以“待投票結(jié)束時(shí)再核對(duì)”為由拒絕更改公示投票數(shù)。投票結(jié)束時(shí)，又反悔不同意重新核對(duì)數(shù)據(jù)，要求先開箱，故僵持了。
“我們在房地產(chǎn)交易中心查到原始數(shù)據(jù)為1531戶，然后按照相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了核算，將總票數(shù)刪減至1397票。”此外，危博稱該數(shù)據(jù)是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證所有出現(xiàn)的多種不同情況進(jìn)行的核算，并不存在“加大分母數(shù)，縮小分子數(shù)”，導(dǎo)致最后的投票結(jié)果所形成的同意票占比縮小，“我們的每一個(gè)動(dòng)作，都是進(jìn)行了會(huì)商研判。”
那么為何不對(duì)業(yè)主公開、不允許投票選舉會(huì)的志愿者清點(diǎn)票根呢？
危博認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)籌備組的三位成員已經(jīng)是一千多戶業(yè)主們的代表，若讓所有業(yè)主參與點(diǎn)票，不利于事件得到有效解決。
危博：“清點(diǎn)票根還是以籌備組人員為主，由他們來代表業(yè)主是最好的。如果每一個(gè)業(yè)主都在不同的時(shí)間提出質(zhì)疑，就會(huì)陷入一個(gè)循環(huán)里頭，不斷地去清點(diǎn)票根消除每一位業(yè)主的疑慮。”
此外，危博告訴記者，三天內(nèi)，有關(guān)工作人員將會(huì)聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)籌備組進(jìn)行會(huì)議和復(fù)核，就業(yè)主合理合法的質(zhì)疑一一進(jìn)行解決，是否重新投票則要看復(fù)核最后的情況，“確有出入的話，會(huì)和籌備組商議，根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定進(jìn)行處理。”
來源： 海峽都市報(bào)
