▲屋角反復(fù)滲漏，雨天滴水，晴天掉灰
◆墻角都是發(fā)霉的天然“水墨畫”
◆墻上插座因滲漏發(fā)生過短路
◆一直補(bǔ)不好的天臺防水層
臺海網(wǎng)5月17日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 朱黃 鄭麗金 文/圖）隨著雨季來臨，家住同安鐘樓安置房的多戶高層居民變得寢食難安。
分到了頂樓安置房，鳥瞰城區(qū)繁華中心，本是一件開心的事。然而，交房入住第一年就出現(xiàn)了“外面下大雨，屋里下小雨”的煩心事。8年多來，居民老楊在開發(fā)商和多個部門之間奔波，但房屋漏水問題不僅沒有得到解決，反而愈來愈嚴(yán)重。“防漏改造只是一個很小的問題，為什么一直解決不了？本來只有我一戶漏水，現(xiàn)在多戶鄰居也出現(xiàn)不同程度的漏水。如果一開始重視的話，就不會有后續(xù)這么多問題！”2015年搬進(jìn)去住后，老楊就開始不斷向有關(guān)部門反映住房漏水問題。到了2019年，反映漏水問題的隊(duì)伍擴(kuò)大了，其他多戶鄰居家中也開始漏水。
8年多來，就漏水問題，鐘樓安置房的居民們前后向有關(guān)部門反映了40多次。但困擾他們的這個問題，不知道還要等多久才能得到解決。
墻壁滲水潮濕發(fā)霉 曾引發(fā)電路短路
老楊是“老同安”，一家住在三秀南里37號鐘樓安置房的頂樓。安置房是同安區(qū)土地開發(fā)有限公司（以下簡稱“同安土總”）建設(shè)的，2014年交房。2015年正月，他們一家人搬進(jìn)去。頂樓視野開闊，風(fēng)景優(yōu)美，本該心情愉悅，但他們很快就高興不起來了。
“入住當(dāng)年就發(fā)現(xiàn)只要一下雨，墻壁就會滲水，整個墻面發(fā)霉發(fā)黑，當(dāng)時(shí)呼吁同安土總的人來修，他們有做局部返修，但是問題沒有得到解決，滲水依舊。”老楊說，“只要一下大雨，雨水就順著墻壁往下滲、滴，有段時(shí)間，在自家室內(nèi)泡茶，也要撐傘。”
近日，導(dǎo)報(bào)記者在老楊家中看到，客廳窗戶邊的天花板墻皮斑駁脫落，上面布滿水漬，與天花板相連的墻壁上貼了一大塊墻紙。老楊的愛人說，墻壁滲水，導(dǎo)致墻皮發(fā)霉一碰就掉，無奈之下他們只能每兩年換一次墻紙。窗戶框邊上的一小塊墻面沒貼墻紙，看起來斑駁不堪。
除了客廳，老楊家另外兩間臥室的墻面也出現(xiàn)滲水、墻皮脫落現(xiàn)象。剛走進(jìn)與客廳墻面相連的一間臥室，導(dǎo)報(bào)記者就看到脫落的墻皮掉在了床頭，床上還有許多碎渣。“床頭上方天花板經(jīng)常掉墻皮，我小孩都不喜歡回來住，晚上睡覺怕墻皮掉頭上。”老楊的愛人無奈道。
順著老楊愛人手指的方向看去，床邊的墻紙已經(jīng)外翻了一大半，里面的墻體潮濕發(fā)霉，墻上還有兩個插座。對此，老楊憂心不已：“整個墻壁都是濕的，插座受潮，曾經(jīng)引發(fā)電路短路，幸虧及時(shí)切斷電源，沒有升級為安全事故。”
反映了40多次 問題越來越多
出于對居住環(huán)境的憂慮，老楊的女兒搬到島內(nèi)住，但老楊不想跟著進(jìn)島，“我要把漏水問題解決，不能把問題留給下一代”。
從2015年開始，老楊每個季度都會投訴。有關(guān)單位從天臺開鑿局部頂板，發(fā)現(xiàn)了遺漏的建筑模板和材料，以及明顯的積水層。工人們清除積水重新筑封。這次維修后，房屋繼續(xù)漏水。
2018年，因滲透區(qū)位增多問題加劇，老楊通過小區(qū)業(yè)委會協(xié)助，多次聯(lián)系同安土總。對方又派人來維修，再次加厚防水板。考慮到倒板砂漿的鹽堿度問題，施工人員在主臥改刷了一面硅藻泥，并第一次更換墻紙。然而，這次維修仍沒解決漏水問題。
2019年，老楊家因漏水導(dǎo)致電路短路，“用電器都在冒煙了，十分危險(xiǎn)”。老楊通過業(yè)委會找到三秀社區(qū)和開發(fā)商，對方派人查看，對頂板改造并加造導(dǎo)水板，仍舊沒能解決漏水問題。
漏水問題有了“傳染”擴(kuò)散的傾向。從2019年開始，除了老楊家，鐘樓安置房高樓層的3戶鄰居家中，也出現(xiàn)不同程度的滲水問題。雨水甚至一直順漏到了老楊家樓下的鄰居家中。“以前只有一戶，現(xiàn)在明顯是擴(kuò)散了，漏水面積越來越大，居民越住越煩。”隔壁一位業(yè)主告訴導(dǎo)報(bào)記者。對于有關(guān)單位派人來現(xiàn)場進(jìn)行的數(shù)次維修，家里漏水的居民們表示不滿意：“為什么每次施工都修不好？他們把幫群眾解決問題當(dāng)做一種包袱嗎？”“我們在各單位之間輪流跑，前后40多次，漏水帶來的麻煩越來越多，安全隱患越來越嚴(yán)重，有關(guān)部門卻一直沒有給過明確的報(bào)告書。”居民們很焦慮。
樓頂大塊水漬明顯 房檐鋼筋裸露脫落
導(dǎo)報(bào)記者來到樓頂看到，在老楊家客廳滲水墻壁對應(yīng)的位置有一大塊明顯的水漬。老楊說：“只要下雨就會滲水下去，前段時(shí)間下大雨時(shí)，天花板、墻壁滲水嚴(yán)重。除了我家外，我們樓下16樓鄰居家的天花板也滲水了。此外，還有2戶居民家里的天花板、墻壁都有明顯滲水。”
更有甚者，滲水還導(dǎo)致屋內(nèi)出現(xiàn)了結(jié)晶體。“2015年沒返修前，我們家臥室的窗臺每天都在滴水，并因滴水結(jié)成了一長串的鹽巴。”老楊的愛人說，懷疑建筑使用了海砂。
在老楊家臥室滲水墻壁對應(yīng)的樓頂位置，老楊用瀝青對樓板連接處進(jìn)行了填補(bǔ)。老楊稱：“填補(bǔ)后，沒有大滴水滴流下來，但還是有水滲到房里。”老楊說，樓頂也有不少的安全隱患，樓頂進(jìn)出大門的房檐下鋼筋裸露，其中一根鋼筋脫落了大半，脫落的一頭傾斜向下，“如果小孩上來玩或者居民上來晾衣服時(shí)鋼筋掉下來，后果不堪設(shè)想”。“找同安土總和有關(guān)部門的次數(shù)多了，我們不滿意，他們也沒好氣。但這一切難道不是他們當(dāng)初遺留下來的問題嗎？如果他們態(tài)度認(rèn)真點(diǎn)，干嗎不一次性解決問題？”家里漏水的居民們有這樣的感受。
在這些居民看來，鐘樓安置房是當(dāng)時(shí)同安舊改工程的重點(diǎn)項(xiàng)目，希望有關(guān)單位提高重視，徹底解決困擾群眾8年多的難題，把民生保障好事做好。
同安土總：質(zhì)檢站已介入調(diào)查
針對鐘樓安置房居民反映的問題，導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系到同安土總。工程部的一名工作人員說，鐘樓安置房已經(jīng)過了保質(zhì)期，最后一筆保質(zhì)經(jīng)費(fèi)都領(lǐng)走了。“原來有說滲水，好像處理完了，時(shí)間太久了，我也不懂為什么會漏水，我是后來接手的，沒去查看過。”該名工作人員表示，房屋過保質(zhì)期很多年了，他們有聯(lián)系開發(fā)商和建筑商去查看房屋滲水的原因，現(xiàn)在還在調(diào)查中。
對于居民反映的墻壁滲水安全隱患問題，該名工作人員稱：“我沒去現(xiàn)場，不清楚有多嚴(yán)重有沒有安全隱患。房屋漏水很正常，關(guān)鍵是看什么原因引起的，質(zhì)檢站已經(jīng)介入了。”
就居民懷疑使用的砂石鹽堿度問題，該名工作人員表示，當(dāng)時(shí)也有質(zhì)檢，如果海砂檢測能過肯定是允許使用的。針對居民說的樓頂房檐鋼筋裸露的情況，該名工作人員說：“這個屬于質(zhì)量問題，可以去區(qū)里投訴建設(shè)局，質(zhì)量影響到安全的可以去投訴?，F(xiàn)在以質(zhì)檢站為主，我們配合質(zhì)檢站，看問題出在哪里。”
建筑專家：拆除結(jié)構(gòu)層重新做防水
建筑界專業(yè)人士，怎么看待鐘樓安置房高層多戶漏水，卻屢修不好的問題？導(dǎo)報(bào)記者咨詢了國家二級建造師劉先生。
他認(rèn)為，一般來說房子的屋頂由很多層構(gòu)成，最重要的三層是：下面的結(jié)構(gòu)層，即混凝土現(xiàn)澆樓板；中間的保溫層，俗稱“擠塑板”；最上面的防水層，一般采用涂料或者瀝青卷材。一旦防水層沒有做好，就很容易導(dǎo)致屋頂漏水。屋頂漏水與這三層的施工工藝和細(xì)節(jié)處理有關(guān)。“不管驗(yàn)收情況是怎么樣的，如果在入住第一年就出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水情況，那建筑體的防水質(zhì)量怎么樣，專業(yè)人士心里都有數(shù)。”劉先生表示。
劉先生介紹，防水最關(guān)鍵的是結(jié)構(gòu)層，也就是現(xiàn)澆樓板。其實(shí)，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關(guān)鍵的。“普通室內(nèi)樓板厚度一般在100mm，屋頂厚度一般在120mm，而混凝土要想實(shí)現(xiàn)自防水，厚度必須在250mm以上，目前厚道的開發(fā)商屋頂厚度一般是140mm。”
解決方法有哪些？國家二級建造師巫先生分析：“想一勞永逸不再折騰，要靠領(lǐng)導(dǎo)批預(yù)算。一般很難從局部來進(jìn)行修復(fù)，只能將屋頂所有的防水層拆除，重新來進(jìn)行做防水。做法就是將原來的防水層拆除以后，按照規(guī)定的要求重新做防水。盡量在防水卷材上面做一層混凝土的保護(hù)層，這樣才能夠保證防水的質(zhì)量。除此以外，其他方案多是治標(biāo)不治本。”
