臺(tái)海網(wǎng)11月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓）導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)市住房局獲悉，截至目前，廈門(mén)市已有近40筆二手房交易，通過(guò)同一銀行成功辦理“帶押過(guò)戶”，涉及賣(mài)方未結(jié)清貸款約4000萬(wàn)元，買(mǎi)方新貸款金額約6000萬(wàn)元。

　　所謂的“帶押過(guò)戶”是指在二手房交易過(guò)程中，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)，賣(mài)方可在未還清房貸的情況下，直接完成過(guò)戶登記；買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶，直接獲取銀行貸款。如市民想購(gòu)買(mǎi)一處二手房，計(jì)劃申請(qǐng)500萬(wàn)元貸款，而該房屋尚抵押在銀行中，有400萬(wàn)元貸款未還清。在這樣的情況下，交易雙方只要選擇同一按揭銀行，在房貸未還清、房產(chǎn)未解押的情況下，可以直接交易、過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

　　廈門(mén)市住房局在交易和抵押合并辦理環(huán)節(jié)中完善優(yōu)化了相關(guān)辦理流程，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”一站式辦理。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在傳統(tǒng)二手房交易過(guò)程中，如果住房還未還清銀行按揭貸款，需要賣(mài)方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。而“帶押過(guò)戶”模式是在原抵押存在的情況下，賣(mài)方無(wú)需提前解押、不用過(guò)橋貸，依然可以辦理房屋過(guò)戶，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。

　　這樣一來(lái)，可以節(jié)省傳統(tǒng)的“過(guò)橋”費(fèi)用，節(jié)省擔(dān)保費(fèi)用，抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥，降低交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)。目前，廈門(mén)市支持同一家銀行之間的“帶押過(guò)戶”，除了已經(jīng)開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的建設(shè)銀行廈門(mén)分行，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行也在開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品。

　　在加大政策宣傳力度的同時(shí)，廈門(mén)市住房局也在積極引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、門(mén)店了解、熟悉“帶押過(guò)戶”模式，幫助客戶更好、更快地完成二手房交易。

　　廈門(mén)市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)前廈門(mén)正加快推進(jìn)跨行“帶押過(guò)戶”落地實(shí)施。廈門(mén)市住房局將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)、銀行，打通業(yè)務(wù)壁壘，不斷優(yōu)化同行“帶押過(guò)戶”辦理流程，加快推動(dòng)跨行“帶押過(guò)戶”落地實(shí)施，讓群眾辦事更加省時(shí)省力省心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。