【優(yōu)監(jiān)管】
預(yù)售資金實(shí)現(xiàn)“全監(jiān)管”
防范風(fēng)險(xiǎn)確保如期交房
“之后，所有商品房買賣合同涉及的購(gòu)房款都要納入監(jiān)管，全時(shí)段、全額度、全過(guò)程覆蓋，新的監(jiān)管模式更科學(xué)合理，能夠確保項(xiàng)目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)。”市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，也是此次《管理規(guī)定》修改的重要內(nèi)容之一。
具體來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)人支付的所有購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過(guò)此次對(duì)監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無(wú)需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)可在“保交樓”基礎(chǔ)上自主提取資金，且程序更簡(jiǎn)單了，資金使用率將大大提高。
該負(fù)責(zé)人指出，此舉對(duì)購(gòu)房者、房地產(chǎn)企業(yè)均能帶來(lái)利好——對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，保障商品房預(yù)售資金安全，確保?？顚Ｓ糜陧?xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，相當(dāng)于給購(gòu)房者吃下一顆“定心丸”；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在確保項(xiàng)目順利交付的大前提下，通過(guò)增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了回款的流動(dòng)性，此舉無(wú)疑將為房企注入“強(qiáng)心劑”，有利于緩解房企的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部循環(huán)有積極的促進(jìn)作用。
【亮 點(diǎn)】
完善商品房
預(yù)售信息公開(kāi)制度
●要求預(yù)售人要在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開(kāi)“不利因素提示”，公示“商品房基礎(chǔ)信息”。
●針對(duì)帶精裝修的商品房，交付樣板間的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同示范文本約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致。
●加強(qiáng)預(yù)售信息公示規(guī)范要求的同時(shí)，還將強(qiáng)化事中事后監(jiān)管力度，若查實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按要求公示規(guī)定事項(xiàng)的，相關(guān)主管部門(mén)可直接依法予以處罰，并記入信用檔案。
完善優(yōu)化預(yù)售管理
●市預(yù)售主管部門(mén)可以根據(jù)市場(chǎng)的情況，以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要，對(duì)作為預(yù)售條件之一的項(xiàng)目工程形象進(jìn)度作適當(dāng)調(diào)整。
●根據(jù)市場(chǎng)情況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，優(yōu)化預(yù)售條件設(shè)定，對(duì)資金投入量大的項(xiàng)目，有助于及時(shí)有效回籠資金。
（記者 袁舒琪）
