臺海網(wǎng)7月7日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道　住房問題是民生大事。我市始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，全面構(gòu)建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的住房租賃市場，努力滿足人民群眾對住有所居、安居樂業(yè)美好生活的向往。近日，我市出臺《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》，加快盤活閑置房屋資源，加大保障性租賃住房供應(yīng)。

　　國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。我市貫徹國務(wù)院精神，著眼于保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，出臺相關(guān)實(shí)施方案。

　　方案發(fā)布后，廈門市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“市住房局”）召集住房租賃企業(yè)和有改建存量非住宅意向的企業(yè)召開政策通氣會；聯(lián)合市資源規(guī)劃局、市建設(shè)局、市執(zhí)法局及各區(qū)政府（管委會）等，召開業(yè)務(wù)操作座談會，加快推動(dòng)“非改租”政策落實(shí)。

　　哪些存量房屋可申請改建？

　　本市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等存量非住宅類房屋，可申請改建為保障性租賃住房。

　　其中，商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟（梯）或獨(dú)立樓層為申請單元，廠房、倉儲類應(yīng)以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請單元。

　　存量非住宅類房屋在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；改建項(xiàng)目僅臨時(shí)變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

　　由市住房局、各區(qū)建設(shè)局按市、區(qū)級項(xiàng)目分別受理，經(jīng)相關(guān)部門審核，報(bào)經(jīng)市、區(qū)政府同意后，核發(fā)改建項(xiàng)目認(rèn)定書。

　　改建后的保障性租賃住房租給誰？

　　改建后的保障性租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

　　需要提醒的是，改建后保障性租賃住房管理、運(yùn)營應(yīng)遵守我市住房租賃有關(guān)工作規(guī)定，房源、合同等均需納入廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺統(tǒng)一監(jiān)管。

　　如何改建？租金如何確定？

　　原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主。租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。

　　項(xiàng)目改建后首次出租的，室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)專業(yè)檢測后應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，改建主體應(yīng)在廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺項(xiàng)目辦理相關(guān)備案登記。房屋出租后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。

　　改建保障性租賃住房運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限，且最長不高于15年；享受中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營期限不低于8年，未享受中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營期限不低于6年；運(yùn)營主體與租住對象簽訂的租賃合同約定租期原則上不得超過3年，一次性收取租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收取押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金。

　　【提醒】

　　出現(xiàn)違規(guī)行為

　　將被終止改建

　　對提供虛假資料申請改建、將改建后的保障性租賃住房用于非保障性租賃住房用途、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押、“以租代售”等違規(guī)行為及新增違建行為的，相關(guān)職能部門應(yīng)采取終止改建行為、限期改正、取消獎(jiǎng)補(bǔ)資格、納入信用監(jiān)管等措施；涉嫌違法的，由相關(guān)職能部門立案查處；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。