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申請(qǐng)須符合相應(yīng)條件
改建后不少于50間
■權(quán)屬要合法。申請(qǐng)項(xiàng)目應(yīng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形。存在抵押等其他權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，在市住房局預(yù)售凍結(jié)手續(xù)應(yīng)已辦結(jié)。
■主體要明確。改建主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或受房屋產(chǎn)權(quán)人委托的實(shí)施單位（含受委托代理的整體運(yùn)營(yíng)承租人等），同一改建項(xiàng)目的房屋必須為單一主體產(chǎn)權(quán)。
■改建規(guī)模方面，改建完成后的項(xiàng)目，保障性租賃住房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。
■安全環(huán)保方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的保障性租賃住房應(yīng)確保房屋質(zhì)量安全，并具備相應(yīng)的衛(wèi)生、通風(fēng)等條件，應(yīng)符合給排水、供電等相關(guān)要求。廠房、倉(cāng)儲(chǔ)類改建項(xiàng)目須設(shè)立相應(yīng)安全隔離措施，確保人員居住安全。
此外，改建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理和最小居住面積等方面應(yīng)符合國(guó)家、省和本市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
以下情形不得申請(qǐng)改建:擬改建房屋存在違法違規(guī)行為未處理的（經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意改建和整改同步實(shí)施的項(xiàng)目除外）；已納入政府土地征收或儲(chǔ)備計(jì)劃的；尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地項(xiàng)目；其他不得改建的情形。
市級(jí)項(xiàng)目和已按原土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地改建項(xiàng)目，由市住房局受理；區(qū)級(jí)項(xiàng)目由區(qū)建設(shè)局受理。
改建運(yùn)營(yíng)年限期滿
可以提出續(xù)期申請(qǐng)
退出及監(jiān)管方面，改建運(yùn)營(yíng)年限期滿后，如需繼續(xù)作為保障性租賃住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于期滿前六個(gè)月，向受理單位提出續(xù)期申請(qǐng)。未提出申請(qǐng)或未獲批準(zhǔn)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)主動(dòng)提出與整體運(yùn)營(yíng)承租人解除合同，商議退出相關(guān)工作，確保分套（間）租戶能有序退出，并于期滿后30個(gè)工作日內(nèi)向受理單位提出恢復(fù)原有用途的申請(qǐng)。續(xù)期時(shí)間不能超過(guò)土地使用年限，土地使用年限期滿的，應(yīng)按土地出讓合同（或劃撥決定書(shū)）相關(guān)約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
改建運(yùn)營(yíng)年限未滿時(shí)提出退出申請(qǐng)，且存在租賃期未滿的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)與運(yùn)營(yíng)方和租住人達(dá)成一致意見(jiàn)后方可提出申請(qǐng)。經(jīng)同意退出后，應(yīng)及時(shí)向資源規(guī)劃、稅務(wù)及供水、供電等部門(mén)報(bào)備，房屋及供水、供電等納入原用途管理，并取消租賃備案。
改建運(yùn)營(yíng)年限期滿后，產(chǎn)權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批續(xù)期，且未按期退出的，視為擅自改變建筑物功能，非法改變土地用途，由相關(guān)職能部門(mén)依法查處，并納入信用監(jiān)管。項(xiàng)目改建為保障性租賃住房期間涉及征地拆遷的，產(chǎn)權(quán)人和整體運(yùn)營(yíng)承租人應(yīng)服從城市建設(shè)需求，主動(dòng)配合征拆，按原產(chǎn)權(quán)登記用途補(bǔ)償。
（文/記者 高金環(huán)）
