后期仍以“穩(wěn)”為主

　　王若辰表示，2018年12月，70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅較11月明顯收窄，市場繼續(xù)降溫。在此背景下，房價已接近合理區(qū)間。目前政策方面并未出現(xiàn)明顯變化,預計未來一段時間仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主,房地產(chǎn)市場將維持降溫態(tài)勢。

　　張大偉預計，未來幾個月二手房價格的下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。張大偉說，全國多地在2018年10月前頻繁升級調(diào)控政策，限購、限價、限貸、限商、限售多重限制下，房地產(chǎn)市場從之前的高溫逐漸退燒。

　　張大偉預計，未來多個城市的微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。“全國可能出現(xiàn)一輪30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。”他認為，雖然進入2018年12月后，調(diào)控明顯減少，但從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴為主。

　　貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，2019年中國大中城市房地產(chǎn)市場或保持弱勢回溫。去年12月，13個重點城市中11城帶看量和新增客源量環(huán)比回升，其中深圳、濟南及成都等城回升明顯。均價的下跌降低入市門檻，對價格更敏感的剛需群體成為帶動這些城市市場回溫的重要力量。“不過，樓市因城施策的基調(diào)未變，并且2019年新房供應(yīng)庫存相對較高，不會出現(xiàn)明顯上行的動力。”他說。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，住房回歸居住屬性、公共產(chǎn)品屬性，讓樓市泡沫漸進“軟著陸”，是解決經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性問題的“總根源”。應(yīng)避免部分地方政府因樓市下滑對財政、稅收、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟的影響，試探性地放大對樓市政策的松綁力度，帶來不理性的資金入市。（記者 梁倩）