22城二手住房進(jìn)入調(diào)整行列

　　二手住宅方面，易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均得知，2018年12月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%,目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)45個(gè)月的上漲，但漲幅持續(xù)回落。

　　張大偉表示，相比新建住宅限價(jià)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房成交占比已超市場(chǎng)總成交的80%。他指出，一線城市二手房銷售價(jià)格下調(diào)0.3%，31個(gè)二線城市二手房平均上漲0.1%，35個(gè)三線城市二手房平均上漲0.3%，均明顯回落。

　　易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，與2018年11月相比，2018年12月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的有22個(gè)，下跌城市的數(shù)量占比達(dá)到31.4%。而2018年11月，價(jià)格下跌的城市只有17個(gè)。其中，廈門環(huán)比下調(diào)0.6%，跌幅最大，福州、青島環(huán)比下調(diào)0.5%。

　　張大偉說，2018年12月是自2016年以來，一二線城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)數(shù)量最多的月份。從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開始。在2018年8月全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，雖然從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，二手房?jī)r(jià)的變化幅度仍然較小，但實(shí)際相比新房，二手房市場(chǎng)的降溫更為明顯。以一線城市為例，廣州、深圳商品住宅成交翹尾，北京、上海成交價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，套數(shù)環(huán)比略有上浮，但從58安居客線上的掛牌房源量來看，環(huán)比2018年11月整體下滑14.5%，其中廣州環(huán)比下滑幅度最大，達(dá)到了13.2%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊也指出，對(duì)市場(chǎng)更敏感的是二手房，開發(fā)商由于剛性成本、銷售策略等原因，會(huì)把新房房?jī)r(jià)維持在一定價(jià)格水平上，而二手房的供應(yīng)者是個(gè)人，提供的市場(chǎng)信息敏感度更高。