土房局：已經(jīng)介入調(diào)查

　　就海爾華璽業(yè)主們所反映的問題，導(dǎo)報(bào)記者采訪了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局。

　　廈門土房局工作人員向?qū)?bào)記者表示，已經(jīng)介入調(diào)查。此前，開發(fā)商已就業(yè)主信訪事項(xiàng)做出承諾：項(xiàng)目將嚴(yán)格按照有關(guān)部門備案圖紙施工交付，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不同要求，會(huì)積極溝通協(xié)調(diào)，妥善處理。將配合有關(guān)部門監(jiān)督該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。

　　導(dǎo)報(bào)記者從廈門市土房局的答復(fù)意見書中看到，海爾華璽開發(fā)商向廈門市土房局反饋稱“因考慮別墅產(chǎn)品業(yè)主個(gè)性化需求，與別墅業(yè)主所簽購房合同確是毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)；后了解別墅產(chǎn)品也需按合同文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和施工，為使產(chǎn)品達(dá)到交付要求，對(duì)別墅產(chǎn)品進(jìn)行了裝修升級(jí)”。

　　何謂“合同文件標(biāo)準(zhǔn)”？業(yè)主們至今也沒有得到有說服力的回應(yīng)。但海爾華璽的置業(yè)顧問，向?qū)?bào)記者介紹華璽高層樓盤，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米至少4000元?？梢钥隙ǖ氖?，別墅部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層部分。

律師說法

涉嫌變相抬高房?jī)r(jià)

　　對(duì)此，福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師表示，開發(fā)商既然銷售備案是按照精裝修房上報(bào)通過并進(jìn)行銷售的，那么就必須按照備案方案向購房者交付精裝修房。倘若連購房者都不知道自己買的是精裝房，開發(fā)商也說不出裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付方案，那么開發(fā)商就有涉嫌變相抬高房?jī)r(jià)的嫌疑。如果涉及違規(guī)操作，將由相關(guān)部門予以查處。

　　鄭律師介紹，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。

　　福建華達(dá)律師事務(wù)所王聰懷律師認(rèn)為，開發(fā)商侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，如果是故意為之，則有欺詐之嫌。如果開發(fā)商確以精裝修房備案、以毛坯房高價(jià)銷售，這類做法或涉嫌變相抬高房?jī)r(jià)，牟取非法利潤，違反了相關(guān)法律法規(guī)。

　　此外，按照建住房（2002）190號(hào)，建設(shè)部關(guān)于刊發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中明文規(guī)定：“推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。”根據(jù)此項(xiàng)法規(guī)，海爾華璽別墅的業(yè)主若自行設(shè)計(jì)裝修，則涉嫌違法。